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    • 又是伟星!楼面价破万,临海大田热地8.1亿封顶价成交!
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2021-05-19  /  浏览:1857 次  /  

    又是伟星!楼面价破万,临海大田热地8.1亿封顶价成交!



    01




    临海作为历年“卖地大户”,今年竟然也推得少了…

    往年同期已经挂牌出让了四五宗,今年才刚刚推出第二宗宅地。

    本宗涉宅地位于临海大田板块,也是近年的热门。

    不过相比之前路桥那块地未开拍就封顶的激烈场面,这块地的参与者就相对冷静地多,前期加价幅度基本上都是100万的基础级别。后半场终于开始发力,出现千万级加价…

    最终,经历155轮报价,这宗地块以10809元/㎡,溢价35%,成交价8.1亿元,被伟星拍得。





    02


    临土告字[2021]017号宅地位于临海市大田街道柏叶路东侧、白石溪西侧、奋进街北侧。


    起拍价6亿元,起始楼面价8006元/㎡


    最高限价8.1亿元,最高限楼面价10809元/㎡


    配套用房最高投报面积:74940.8


    另外,本宗宅地补充说明的一点是:超过溢价率上限后所竞返建筑面积的土地、建安等成本由开发企业承担,不计入房价备案组价成本。


    图片


    出让面积34064㎡容积率2.2,地上总建面74940.8㎡。其中,商业建筑面积≤5000


    建筑限高60米。


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    周边在售伟星诚园、伟星金桥郡等项目,另外大田小学、大田小学、大田中心幼儿园均在附近。




    03


    从地理层面看,临海市区南北狭窄,西面为老城区,向东发展为临海未来的城市发展方向。


    尤其是大洋板块,近两年一直围绕着打造“创新发展先行区、现代城市中心区、生态宜居示范区”的目标,大步前进。


    包括大洋、大田等大城东一系列城市公共基础设施,如行政中心、商贸中心、文化中心、科技中心和生活居住等功能配套,也在这里规划、建设、完善中。


    规划落地同时,助推着地价、房价节节攀升。


    图片


    特别是随着大洋路东段、柏叶路东段工程的打通,新城发展主动脉延伸,城东不同区块之间的差异正逐渐追平。


    2017年台州学院区块和台运中心区块的最高楼面价差还接近4000元,时间到了2019年这个差距就缩小到了几百元。




    再来回顾下大田近年来的土拍:

    2019.8.16,临海市大田街道柏叶路西侧大钓线南侧B地块由伟星以2.29亿元,溢价率47.7%,成交楼面价约3048元/平竞得。(如果无偿代建部分建安成本,成交楼面价或超5000元/平)。



    2019.9.19,临海市大田街道铁路大道北侧、东方大道东侧商服、城镇住宅用地由伟星以成交价6.03亿元,溢价37.7%,成交楼面价4397元/平竞得。


    从今日土拍就能看出,城东一线的价差正越来越接近。


    大田作为临海现代新城区,“高水平建设临海现代新城区”的总目标正在逐步实现中…








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    温岭楼市君

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    S

    4

    临海就是伟星带头炒房

    网易房产台州|地产基因|何永兴

    3

    <p&

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