• 楼面价7941元/平!临海市大洋街道洛河公园旁地块6.51亿成交!
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-05-12  /  浏览:2203 次  /  

 杭州创财置业有限公司以65100万元竞得临海市大洋街道下洋岩安置小区北侧、河阳路西侧地块,该地块土地用途为商服、城镇住宅用地,楼面价7941元/平,溢价率64.81%,该地块出让面积37264㎡,出让起始价39500万元。

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xx以xx万元竞得临海市大洋街道地块基本信息

  一、地块规划要求:

  地块位于临海市大洋街道下洋岩安置小区北侧、河阳路西侧地块,出让面积37264 平方米;土地用途为商服、城镇住宅;土地年限为商服40年、住宅70年;容积率:>1.0且≤2.2;建筑密度:≤35%;绿地率: 30%;建筑高度(自室外地坪算起至檐口或女儿墙顶):≥30m且≤80m (除裙房、配建用房外)。

  用地范围:东至河阳路,南至下洋岩小区,西至东洛河路,北至东大河(由A、B两地块组成,详见附图)。

  用地面积: (以实测为准) 40686 ㎡;其中,规划建设用地面积: 37264㎡;代征道路面积: 1922 ㎡;代征河道及留地面积: 1500

  用地性质:A地块:幼儿园、养老用房、社区用房B地块:商业、居住用地

 建筑规模:地上建筑面积≤81980.8 ㎡ (上述面积已包括幼儿园、养老设施用房等配套用房)其中,商业面积≤1000 ㎡

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 建筑设计要求:

  公共设施配置要求

  B地块内须布置物业管理用房,按照《台州市物业管理用房配置实施细则》执行。物业管理用房面积按B地块地上总建筑面积的7%配置,其中3%为物业管理办公用房,4%为物业管理经营用房。

  地块须配建对外公共厕所一处,净建筑面积不少于100 ㎡,装修验收合格后无偿移交环卫机构。

  无偿配建10KV开关站一-处,净建筑面积不少于100㎡,并按供电部门设计要求设置。

 A地块按标准配建一一个12班制幼儿园,一个养老用房及社区用房,不再设立商业、住宅建筑。

  幼儿园用地面积不小于6010 ㎡,建筑面积不小于4042 ㎡,出入口为地块西侧,配套的幼儿园应与住宅小区同步规划、立项、建设和竣工移交,验收合格后无偿移交政府。

  养老用房建筑面积不少于2000㎡,社区用房建筑面积不小于1000㎡,且养老和社区用房须设置独立出入口。养老和社区用房一并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用,建成后无偿移交给街道办事处。

  按照《浙江省人民政府关于加快发展体育产业促进体育消费的实施意见》(浙政发(2015) 19号),新建居住区和社区要按室内人均建筑面积不低于0.1 ㎡,或室外人均用地不低于0.3㎡,标准,配套建设群众健身相关设施,并与住宅区主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。

  城市环境景观和建筑风貌控制要求:

  城市环境景观:规划要有合理的功能布局,与周边环境相协调,贯彻落实临海市塘里单元控制性详细规划的空间环境规划理念,开敞空间应注重绿化,布置休闲小品,突出人流导向,优化面向广场景观;住宅建筑以点式高层建筑为主,板式高层建筑长度原则上不超过60m。

  相关返还无偿返还地上住宅建筑面积440平方米,地下贮藏室2个(标准不少于8平方米/个),地下停车位2个,以上返还面积均含分摊面积。

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  二、地块周边配套和楼盘

  该地块位于大洋街道下洋岩安置小区北侧、河阳路西侧,紧贴洛河公园,靠近临海总部经济商务区(一期建成,二期招商),地块距临海长途客运中心直线距离约1.9公里,距离临海火车站在5公里以内,交通十分便捷,周边学校、医院等配套聚集,新建住宅小区密布,附近洛河城市综合体项目也正在招商。

  合景岭峰、合景临海公馆、中梁铂悦府、中梁悦荣府、祥生君临府、祥生江山府、和润中心等众多楼盘分布在旁,未来生活氛围浓郁。

  附近地块信息参考:地块旁大洋街道河阳路西侧、大田港南侧、大洋路北侧合景领峰项目地块,2019年4月12日以30100万元成交,折合楼面价约8979元/平,溢价率54.4%。

  医疗配套:台州医院(东院区)、临海市东城骨伤医院、临海市妇幼保健院(新院)

教育配套:临海市高级职业中学、浙江省台州中学、浙江汽车职业技术学院、大洋小学、临海市实验幼儿园、台州学院(临海校区)、大洋小学(北校区)、浙江省回浦中学、临海市海商职业技术学校(朝庄路)、临海市大成中学、哲商现代实验小学、临海市成职教中心、新临海人子弟学校(德才校区)、临海市大洋中学

  商业休闲配套:临海体育馆、临海市博物馆、灵湖景区、洛河公园(西洛河路)、熊出没小镇(在建)、洛河城市综合体(规划)、临海总部经济商务区等;

  交通配套:临海长途客运中心

 周边楼盘

  主要在售:祥生江山府(均价约20000元/㎡)、和润中心、中梁铂悦府(均价约19000元/㎡)、合景临海公馆(均价约16000元/㎡)、合景领峰(均价约17000元/㎡)、祥生未来公馆(均价约14000元/㎡)、伟星城市之光(均价约16500元/㎡)、伟星金桥郡(高层8800元/㎡起,小高层9800元/㎡起)。(一房一价,仅供参考,以各售楼处为准)

  主要待售:伟星锦绣时代、伟星城市之光南侧项目、伟星诚园、德光集团项目;


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