• 楼市再传大消息!房贷利率开始“松动”?
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-03-12  /  浏览:263 次  /  

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最新的数据显示,全国房贷利率开始见顶回落,深圳、杭州等一二线城市首套和二套上浮利率开始下调。

1、根据融360大数据研究院报告显示,监测全国35个城市,1月份首套房贷平均利率为5.66%,相当于基准利率的1.155倍,环比上月下降0.35%,这是连续2个月出现回落;二套房贷平均利率为6.02%,这是连续3个月回落。
2、 深圳四大行首套利率已下调至基准上浮5%,二套为基准上浮10%。另有消息称,杭州也加入这一队伍,多家银行下调首套房贷利率上浮比例,部分银行新房首套房贷款利率最低仅上浮至5%。

房贷是长期限贷款,一般执行的是5年期以上4.9%的贷款利率,在2017年以前,很多城市对房贷执行优惠政策,比如在4.9%基础上打个9折或者8.5折不等。后来随着楼市调控的收紧,2017年以后房贷利率普遍取消优惠政策,甚至大部分的一二线城市还会在4.9%基准利率基础上上浮10%、20%不等。

房贷利率的上调与当时市场利率不断上升有关,因为市场利率可以理解为商业银行的资金成本,当市场利率上调的时候商业银行迫于成本压力,被迫提高房贷利率。房贷利率的上调还与房地产调控有关,监管部门完全可以通过货币、房地产等政策引导房贷利率上行。

所以,房贷利率的上下行体现的是市场的资金成本,也体现了监管层部门对房地产调控的态度,那么这次房贷利率的下调是不是意味着楼市调控出现松动呢?

1、自去年下半年以来,房地产调控政策确实出现了一定的变化,但那只能理解为微调,还不能理解为调整。政策的变化主要是几点:一是加大对刚需购房者的支持,各地出台的文件中,刚需购房者在利率以及购房门槛方面都得到了不同程度的支持。二是各地在房地产调控方面有更多自主权,因城施策。比如去年底以来一些一二线城市相继爆出的限购、限售方面的变动。

这些新变化,与监管层提出的“稳房价、稳地价、稳预期”有关,既然是稳,那就不能大涨大跌,也即房价有显著下跌压力的时候有一些利好释放,比如本次房贷利率的变化;当房价有显著上涨压力的时候,调控政策则进一步收紧。所以说,2019年楼市依然处于冰冻状态,只不过原来的主要任务是防大涨,现在多了一个防大跌。

2、这次房贷利率的下调是楼市的利好,但现在的政策面并非全然是利好,监管层往往是在一头松的同时,另一头却紧。近期,银保监会副主席王兆星表示:

要加强房地产贷款的监测,加强对投机性房地产贷款的严格控制,也要防止通过影子银行的渠道进入房地产,要保证房地产健康稳定发展,继续保障住房贷款的基本需要,也要对带有投资、投机性贷款严格控制,房地产金融是防范风险的重点领域。

这说明,房贷利率虽然下调,但是2019年资金进入楼市依然不能任性,因为现在的居民负债率上升得太快,按照原来的势头很快就会超过警戒水平,容易产生系统性风险。

3、2019年市场的主角是股市,而不是楼市,2019年,股市可参与“表现”的机会很多,动静不少,比如多层次资本市场建设(科创板)、新股发行制度改革(试点注册制)、退市制度改革、规范上市公司行业、投资者教育、长线资金入市、提高股权融资比重等,其中的每一项都深刻影响未来中国经济发展。

这个时候,楼市既然不是主角,那就不能抢了股市的风头,最好的办法是就是平稳,最起码今后大家交流的话题里谈房事的少一点,聊股市的多一点。

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