• 地产大信号!全国楼市反弹迫在眉睫!2019楼市回暖比想象要快?
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-03-03  /  浏览:240 次  /  

最近的楼市,有些热闹了。

从首都北京开始,被唱衰了1年的环京都市圈的燕郊,在前几天传来房价一夜涨了7000元/㎡的猛料;

楼市政策大范围松绑,全国多城市房地产市场显著回温,深圳成交量激增、杭州土地市场单日破百亿、南京有楼盘连续日成交额破亿……

市场上所有的变化和数据都在透露着一个简单的信息:

楼市的春天,要来了。

历史新高的新增贷款和层出不穷的松绑政策

最近,央行公布了一个有点大的数字,2019年1月新增贷款3.23万亿元,刷新了历史记录!

金融数据在1月发生了大逆转,“紧信用”时代终结,宽松货币时代来临。

货币的水龙头已经打开,春节前后各地的政策不断进行松绑:

此前,为避免房价暴涨失控,政府及时拿出了限购、限售、限价等办法。

调控了这些年,市场渐渐稳定。当年压在楼市上的一个个被摘掉,从货币到政策都开始倾斜,恰如回到上一轮楼市初期。

楼市开门红,开门红完一直红?

开年后的楼市,真的和之前不一样了。

燕郊,昔日环京都市圈霸主。在2018年惨不忍睹,成交冰冻、楼盘降价、价格一度腰斩,被视作买房人的禁地。

而开年来后,买房又开始排队,有房一夜涨了7000元/㎡,房东们又开始容光焕发。

燕郊为何回暖明显,有专业人士分析,与火爆的楼盘营销推动有关,燕郊去库存现象明显。燕郊地段优越,离北京天安门只有30公里。房价暴涨又暴跌的环京燕郊,这种概念炒作很明显。但是,地铁平谷线确定穿过燕郊这无疑是给摇摆中的环京楼市打了一针强心剂。

深圳,在2018年号称楼市的“冰封之城”。日成交从0套到80套,今年市场回暖很快速。

图片来源于:咚咚找房

杭州,堪称2018楼市“流拍帝”,拍出过新地王,不过也有很多土地没人要。

而就在1月29日,小年后的第一天,杭州土地市场战火重燃,单日成交破百亿,开发商又在这座城市找到了信心。

概念图

南京,像个敦厚长者,过去的几个月间,这座城市的楼市似乎不徐不慢,但是心有猛虎。2018年无论是政策调控还是市场都很稳重

开年来,南京楼市的一系列表现,还是让不少人震惊了。从主城到江宁,多个楼盘案场人流攒动,天天都跟首开一样热闹。连一些远郊项目都有周末日成交20套的好成绩。

至于成交量,看图吧。

尤其是某央企,城北的项目几乎每天都能实现一个“小目标”(1亿元),城南纯新盘高价开盘90分钟全部抢光,几乎以一己之力,点燃了南京楼市头炮。

你以为时机未到,其实可能已经错过了

4年多以前,房贷打折,楼市活动促销,置业顾问走上街头,像卖火柴的小姑娘一样请求路人驻足,看看房子。

而之后发生的事情,大家都知道了。火柴还在,但是价格比之前翻了好几番。

前几天,就在上面说的那个南京城南公馆开盘前夜,还有不少人议论,认为“项目不火”“开盘难卖”“价格高了”。

而之后的结果,大家现在也知道了——90分钟,光了。

贷款的放松,政策的刺激,多个城市相继突破板块限价,在很多人没反应过来的时候,一二线城市已经率先回暖。随着今年春节返城结束,一大批刚需买房人渐渐结束观望,开始出手。

和股票一样,楼市发生转变时,不会给人太多反应时间。对买房人来说,这的确很无奈。

楼市反弹是一个势在必行的需求?

近日,房地产又出现了一些重要的大信号。人力资源和社会保障部发布最新消息:全面放开建制镇和小城市落户限制。该内容主要针对超大城市、特大城市和小城市的人口落户问题,简化和优化落户审批流程。

全面放开小城镇户籍的限制,对谁放开呢?显然是对农民!随着时代的发展,更多的大学生和人才都喜欢去自己喜欢的城市或者实力比较强的城市里落户打拼。

1、刚需群体迅速扩大。随着农村土地制度深入推进,许多农村土地流转进入生产经营流通领域,许多农民摇身变成城镇居民。这是一个庞大的群体,购买住房是他们身份转变的第一需求。

2、去库存速度大大加快。房企为了资金周转,打折促销库存楼盘,使得三四线城市去库存的时间大大缩短。一旦市场没有你所需要的“房子”,供需矛盾就会突出,必然会造成房价一定上扬。

3、建设用地供应紧张促使房价快速上涨。城市住房建设用地一直处于紧张局面,房价上涨的方向一定时期内是无法逆转的。

楼市反弹的速度或许比想象的要快?

近期,国家公布了2018年棚改“成绩单”,从图中看出2018年“超标严重”。而超额完成的后果便是来年棚改目标的下调。

从图中看出2019年各地棚改重心有轻有重。棚改对房地产市场的影响一直是巨大的,全国棚改购房者中占比大约20%左右。棚改购房者不仅对三四线城市,甚至对二线城市房地产市场都起着重要的影响。

从棚改计划的表面数据来看,2019年棚改数据有所下降。但据专业人士分析,从2018年已经完成的620多万套来推算,2019,2020年大概需要完成440万套的开工量。先且不说棚改的数据量要达到这个预定目标,但很有可能出现“先降后平”的情况。

我们再来说一下棚改对象,当拿到棚改货币以后,那必定要解决住房问题。针对这部分刚需群体。由于他们的快速加入,势必加快了楼市反弹的速度。

综上所述,由于一系列政策刺激,楼市反弹回暖的速度,让人猝不及防,楼市的暖春已经到来,到来的速度比你想象的要快,在这场楼市大风下,是猪都可以吹飞起来,也许从2019年第一季度的数据就有所体现出来。所以在今年的回暖期前,看准时机,抓住这场回暖潮流前的商机。

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