• 房价停止下跌都有先兆,我们所在城市有这四种现象,表明房价见底
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-01-29  /  浏览:549 次  /  

对于当前很多准备买房的人来说,最担心的就是买在山顶上,辛苦换来的血汗钱打水漂。有人说,刚需反正是买来住,又不卖,所以无所谓,这显然是不成立的观点,明明可以花100元就能买到手的商品,却要花12元,显然不划算,何况是购买房子这样大件的特殊商品,我们更应该引起重视。但我们很多买房者对市场也不太了解,只能被售楼员牵着鼻子走,不懂得什么时候入手比较合适。

那么,买房到底有没有规律可循呢?答案是肯定的。就当前楼市来说,在国家严厉调控下,大部分地方的楼市已经趋于稳定,购房者回归理性,市场降温明显,部分地方房价已经开始回调。一般说来,除了个别限价厉害的新楼盘,或者一些房主急需资金抛售、让价明显的二手房外,我们此时入市买房显然不明智,至少市场未明朗。考虑到我们房地产市场的特殊性,特别是受政策影响较明显,又由于每个城市楼市具体表现不一,通过你所在城市政策预期并结合历次楼市表现来观察市场,我们买房时机选择就相对清醒许多。

城市房价企稳4种现象

1.楼市控制措施逐步放松。本轮楼市之所以上行,除了货币因素外,最重要的原因就在于政策调整带来的潜在需求被激发。无论是去库存战略,或与之配套的拆迁货币化安置政策,或者是低首付,利率优惠等刺激市场的做法,都是在激发潜在购房需求,需求的大量释放,最终导致房价快速上扬。当前楼市已经被控制住,但在决策层提出的“稳地价、稳房价、稳预期”总体政策下,又不能把楼市管得过死,面对市场和价格下行的情况下,及时放松前期实行的控制措施,有利于市场稳定和价格稳定。一般说来,当我们看到房贷利率下调、降低购房门槛限制、限价限售政策逐步退出之时,需引起重视。由于市场反映具有滞后性,3-6个月后购房为宜。

2.土地市场回暖。土地价格在房价中的成本是毋容置疑的,土地市场火热,必关联性的带动楼市销售量和价格。当拥有强大市场分析团队的开发商,频频角逐城市土地拍卖市场,敢于真金白银去夺地,说明开发商看好后市,这正所谓“春江水暖鸭先知”,开发商在土地市场的动作需要我们重点关注,这往往会影响到购房者对市场预期判断。这里要注意的是,在一座城市一块两块土地拍出的价格超预期还不足以影响市场,但如果一个城市出现分布在不同区域板块的土地价格连续出现火热,那么这个时候我们购房者就要考虑入市了。

3.成交量。楼市如证券市场一样,量价结合才能形成市场共鸣。这波楼市由于限价调控原因,出现了量价背离状况,即是说,二手房成交量虽跌至低谷,但房价处于较长时间上行。这种情况随着限价政策的逐步退出,市场将回归到量价同步的正常状态。所以,在接下来的市场中,如果楼市要起步,必须要等到市场成交量,特别是二手房成交量上来以后才能考虑入市,这个成交量不是短时间变化就可作为入市依据。至少也要持续2-3个月以上才具有参考意义。当然,在这个成交量形成趋势性变化之前,市场调整多少,还需要观察。

4.中介门店再次热闹。有人说,我们上班族没时间关心政策,也不关心土地市场,对于成交量也弄不清楚,这都没有关系,我们可以看看自己所住小区周围的中介门店人流量怎么样?如果人流量突然开始多了起来,说明市场开始复苏,当然,如果能看到小区周围又有新的房产中介门店开张,说明中介们预感到市场升温带来新的业务量增加,从而开始布局。事实上,在前期市场遇冷期,不少中介门店为减少房租和人力成本开支,被迫关店裁员歇业,若再次恢复开张,说明看好后市。

摆正心态,慎用高杠杆

一方面,虽然说,房子兼具“居住”和“商品”属性,决定了它的价值会随着货币政策和经济发展而水涨船高。但随着价格不断上涨,部分城市已处于阶段性高位,部分地区存在着透支未来涨幅情况,这需要时间来消化。在“房住不炒”的大背景下,房地产市场在短期内难有大的波动,对一些保值购房人群来说,房价不涨或者少涨就意味着亏损,所以,建议不要用高杠杆买房。

以居住心态选择房子

刚需购房者一般会考虑居住条件是否合适,这是没有问题的,但有一类人群购房,买房后暂时不会居住,兼具保值目的。随着房子流动性越来越低,我们需要有长期持有房子的心理准备,对一般家庭来说,房子在手就要考虑收益问题。这里讲的居住功能,不是说一定要本人居住,比如说未来子女居住,或者把房子租出去,这都算居住功能。那么,在选择这类房子时,要考虑小区周边的未来规划,如地铁、学校、商业等公共配套,这为房子带来保值增值的同时,也为房主持有期间创造居住条件或者是租金收益,这在一定程度上可以缓解个人的经济压力,抵抗风险。

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