• 2019,相信美好
  • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2019-01-02  /  浏览:274 次  /  

不驰于空想,不鹜于虚声。

2019,相信美好

  这个冬天,少了一点雾霾侵扰,直射的阳光看似温暖,室外的气温却特别得低。

  但新的一年已经到来。

  不管是期盼有个“小窝”的普通购房人,还是掌握亿万资本的房企大老板,都可以在新年第一天,跺跺脚,搓搓手,在心里跟2018说一声,再见。

  2018年,真是令中国房地产业焦虑的一年。让人不禁想起2008年,国际上经济危机,外需降速,国内融资成本高涨,购房者意愿萎靡,从业者纷纷闭店离职转行。那是新世纪以来中国房地产业真正大幅降价的一年。

  2018年,真实的楼市有点残酷,北京二手房价已降15%以上;上海二手价量持续萎靡;深圳楼市这一年出现真转折。宁杭蓉渝等等,不论是新一线还是三四线市场,均已走入冷却通道,价量回调成主流。

  2018年,真正严厉的是调控政策。约450次,成为历史上房地产调控最密集的一年。限价与限售持续加码,令微观市场参与者左右掣肘,时有怨言。

  2018年,真正考验的是开发商的智慧。是继续加杠杆,还是断然去杠杆?数千亿体量依然高速扩张的时刻如何踩住刹车?限价下的产品质量和安全如何保障?业绩压力下的人才淘汰与引入如何执行?当市场下行时,才是考验中国房企管理者的决断、执行、良心、价值观等等的真实时刻。

  2018年,乐居财经用“速度”体量楼市每一刻变化,用“角度”诠释每个新闻的价值,用“深度”尝试发现新闻背后真相。一个个榜单立体度量市场每一分变化;五天四夜零下13度的一线考察,发现中国房企精准扶贫样本;近乎7*24小时,我们,在线。

  改革开放40年,多少奋斗者多少付出,获得如此成就。但已为过去。正如那句被引用最多的新年贺词标题:“一切过往,皆为序幕”。

  因为需要深刻理解大背景:中国经济发展进入提质换速阶段,从增量为主时代到存量为主时代转换。“去杠杆”正是国家应对经济换速宣告的三大战役之一。于是,当一个行业进入到某种周期的下半段,任何相关者该以何心绪和抉择面对明天?

  记得2008年冬天,坚守下来的人们,很快迎来了楼市的春天。

  但2019年,恐怕不会。中美贸易之争非一时之争,国际经济周期调整才开始,中国经济的新动能还在酝酿。所以,楼市需要时间。

  2019年,行业大概率还是一个“寻底”过程。北上一线会进入“筑底”,但一线以外,“探底”才刚开始。

  2019年,不论房地产长效机制是否出台,“因城施策,分类指导”必将成为核心,调控不会一把尺子,三四线逐步适度放开各类限制情理之中。但大规模松绑不可期。购房者的你,如何选择?

  2019年,房企的挑战是如何“穿越周期”,资金的成本、多元的抉择、现金流的把控……一个行业事实是市场集中度正在高速增长,克而瑞2018年度榜单显示,top100房企全年销售增长35%,top30市场集中度已到45%。落后者正在被加速淘汰!从业者的你,如何选择?

  2019年,乐居财经会继续“出现”在每一场行业重大活动的现场;会随时记录和传播行业思考与言说;会围绕地产继续做好中国美好生活的发现者、传播者和连接者。这是我们的使命和责任。这是作为媒体从业者的选择。

  2018年剩余最后两天,吴晓波在其“预见2019”年终秀上说,“房地产会不会崩盘”是2018年留给大家的悬念之一。这让我想起,距2019年还有四天,聂梅生在全联房地产商会年会上发言:大家不要担心房价会雪崩,城市化率达到70%之前,城市在发展,房地产就会发展。中国目前城市化率大概还在56%左右。

  你选择相信谁的判断?

  我觉得,2019年与2018年、2017年……一样,都是中国城镇化过程中的一年。市场有周期,价格有涨跌,但我相信,行业依然美好。相信美好,然后从容前行。不驰于空想,不鹜于虚声。

  2019,祝福每一位相信美好者!

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