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地产人访谈 | 腾达中心营销总监向海艳
类型:本地楼市  日期:2018-12-28  浏览:67 次  评论:查看评论

  作为台州中央商务区重要组成部分,腾达中心是我市重点建设项目之一,也是一项重大浙商回归工程,如今该项目已全面推向市场,我们有幸邀请到腾达中心营销总监向总做客访谈,深入解读腾达中心的商务价值和城市影响力

  视频时长约12分钟:

  

  地产人大抵都天生带有与项目契合的气质。和腾达中心一样,向总就给人这样干练、时尚的印象。

  这不是我们第一次和向总聊项目,但每一次说起腾达中心,向总都带着无比的自信与自豪。访谈是在腾达中心的营销中心进行的,会客室里清爽简练充满禅意的布置,半透的玻璃背景墙可以看见展厅大堂辉煌璀璨的顶灯,有种时空穿梭般的艺术氛围。就和项目一样,这个营销中心也让人越了解越惊喜。

 下面是访谈内容实录:

  1、腾达中心已进入全面推广阶段,目前销售业绩如何?

  向总:腾达中心在11月中旬开盘,首推的东1幢、西3幢房源一经公开,即刻热销2.6亿,受到了市场的广泛关注和青睐,也吸引了越来越多的人来这里置业。在此,非常感谢大家对腾达中心的关注与认同。

  2、腾达中心热销的关键在于什么?

  向总:能取得这样的成绩,关键还在在产品。我们首推的房源是建筑面积约60㎡商驻小户,4.5米层高,可变loft设计,经过改造,实际使用面积将远远超过你所购买的建筑面积。麻雀虽小,五脏俱全。空间的随意灵动组合和高利用率,满足商用、投资等多业态需求,由于政策限制,这类产品设计未来很难再有。

  其次,从成本上来说,我们一期房源价格还是非常接地气的。价格最低的单价仅一万三千多,总价百万以内便可入手一套合适的房源。在房价越来越高的今天,比起动不动就几百万的大户型住宅来说,我们商驻小户具有低总价、低首付、低月供、低成本的绝对优势。同时因其使用功能灵活、市场适应性强,减少了市场风险,增加了投资收益。更因其位于中央商务区—台州的CBD,并且直面中央公园(和合公园)通勤率高,随着更多规划的落地,中心置业的价值未来更是可期,回报率也是更为可观。

  从地理位置来看,交通便利。腾达中心项目可以享受学院路、东海大道旁、中心大道、市府大道带来的便捷交通以及齐全配套。距市中心医院1公里、市政府2.4公里、万达广场3公里......驾车均不足10分钟。

  得房率高、性价比高,地段优越、配套完善再加上有着46年历史腾达建设的保驾护航,一直踏实做事、精益求精,为客户提供超高性价比的产品,因此,开盘热销也就在道理之中了

  3、未来腾达中心和中央商务区之间会形成怎样的有机关系?

  向总:中央商务区是城市战略级的长远规划,是城市经济发展中心,是作为国际大都会必不可少的标志,作为台州经济未来核心驱动力,中央商务区的定位来源于城市腾飞的梦想,是用国际化理念思维来规划建设的,并且正在快速成长和成熟。

  我们就是在这样绝佳的时期,布局中央商务区,以总建筑面积约28万方的体量,168米的天际线,打磨出令人惊喜的商务巨作,以全景办公的均好视野,为企业整合发展资源。用专业服务、匠心品质,集合优势,打造总部级商业集群,不但能够为入驻企业带来更加顺畅的行业交流机会,也是为企业效益最大化创造条件

 4、台州这几年发展非常迅速,企业办公需求不断发生变化,腾达中心如何适应这种变化?

  向总:台州的快速发展,企业的不断壮大,未来办公楼将更加注重品质与环境的提升。如对新技术、新材料的应用促使办公楼不断向精细化、智能化、绿色化发展;我们腾达中心引入了全系绿色商务理念,在景观规划与环境升级中,与商业街交叉融合,让商务轴线与公园轴线交汇,为商务办公注入活力。打造中庭公园式街区,随时能看到绿色植物,在写字楼中间,是一个公园中有街区,街区亦是公园的体验式空间,项目距离和合公园就一路之隔,从办公室能看到公园全貌,有着得天独厚的景观资源。整个建筑集群集办公、购物、生活、娱乐、休闲为一体,突破8小时办公区间,改变人们对办公区域的刻板印象,让企业和所有在这里工作、生活、购物的人们找到平衡点。

  5、腾达中心是如何把控项目的品质的,具体体现在哪些方面?

  向总:在设计上,我们项目吸取了全球摩天大楼的设计精华,引进国际新潮的设计理念,是140多年历史的澳大利亚伍兹贝格设计大师的心血之作,通过大面积的玻璃幕墙以及线条元素,塑造国际现代感建筑造型,风格造型灵感来自台州市花——桂花,整体造型又像王冠,结合“台州之门”的对称设计,凭借洗练美学思维、创造了一种中国品牌、国际眼界的现代主义建筑风格,相信会成为和合公园旁的台州城市名片。

  同时,对建筑的质量把控,我们从建设伊始每一步都保证高标准严要求。一、作为腾达建设集团公司的子公司开发的项目,建设单位组建了专业的团队对腾达中心进行全方位的质量把控,同时严格要求监理单位对施工的关键点进行全施工过程的监控,确保施工质量,比如我们的基础工程,受到了政府部门良好赞誉;二、针对工程特点,我们聘请专业的顾问团队,对我们的结构进行优化,强化设计保证质量;三、作为cbd的标志性建筑之一,我们对品质的要求无论设计、施工、材料都是国际一流。就拿玻璃幕墙来说,我们全部采用了半钢化超白双层夹胶玻璃,这大大提高了建设成本。我们要做到让每个项目都能经得起权威的考验、业主的检验,经得起时间的磨练。

  6、目前建设进度如何?当前的销售政策是怎样的?

  向总:工程进度方面本次推出的西三幢年底即将结顶;我们项目在产品性能上、品质保持上,相关配套上都给市场以信心,目前正推出团购政策:1人团购,每套直降10000元,2人团购,每套直降20000元,3人或3人以上团购,每套直降35000元,实实在在让利于置业人士,主要也是想报答一直以来支持腾达中心的广大客户们,我们相信,这么好的地段,这么好的产品,再加上这么大的优惠力度,相信腾达中心会持续得到市场的关注,也会有更多的客户过来。

  7、对于想投资写字楼的客户有什么样的建议?

  向总:目前是住宅地产回归居住属性,商业地产的投资属性就日益凸显,成为优质不动产长线持有的炙手可热之选。近年来,投资者纷纷开始投资写字楼产品,其投资回报也水涨船高,未来形势一片大好。《中国房地产投资回报率调查报告》就特别指出,近两年写字楼市场,静态租赁回报率接近住宅市场的 2 倍,大部分集中在3%-5%;长期租赁回报率大多集中在 7%-10%;从转售回报率看,大部分城市回报率水平集中高于 10%,仍处于较高水平。总体来看,各类物业中,写字楼回报率水平较高,表现出较强的投资价值。

  随着第三产业的快速发展,写字楼需求迅速增加,特别是在“互联网+”及不断创新的创业背景下,金融、科技、专业服务类企业迅猛增加,成为高端写字楼市场主要的租赁需求。特别是新兴核心商圈需求旺盛,呈现出量价齐升的现象。

  毋庸置疑,写字楼已成为新的投资趋势,而选择地段好,品质高,发展空间大的写字楼,不管从投资的安全性还是未来收益,显然都更有保障,比如说,我们腾达中心写字楼。

  从区域上来说,我们项目位居中央商务区,东邻中央政务区,周边台州市政府、银行、台州学院、台州外国语学校、台州市体育中心以及繁华商业等资源环绕,享受区域内所拥有的配套利好。

  在交通方面有中心大道、学院路、市府大道与东海大道多线路贯通全城,更满足经常出差的商务型住户的需求,可节省大部分路途时间,减少舟车劳累。

  最为重要的是,我们项目还有过硬的产品加持,约168m靓丽天际线,双重入户大堂,约11m挑高气势,营造不凡高境,同时设置约3000㎡奢华多功能会议服务中心,满足更多商务需求。单层面积约1500㎡,配置9部高速商务电梯,约4.5米办公层高,近30米单向超大面宽。总的来说,腾达中心每一处细节都用品质诠释价值,对于打算投资写字楼的朋友来说,我们项目无疑是一个优质的产品,放眼望去这种超高性价比在台州也是难得的产品!

上一张效果图社区实景样板间

腾达中心在售

约16500元/平方米

项目地址:台州经济开发区(高新区)中央商务区西南角

400-606-6969 11979 免费通话
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