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多地首套房利率下调,中介费率上涨50%,真意味着楼市回暖吗?
类型:专家解读  日期:2018-12-05  浏览:43 次  评论:查看评论

11月26日,深圳招商银行把首套房贷利率从此前的由基准利率上浮15%的水平,下调到基准利率上浮12%的水平。同时,部分银行出现了放款提速的迹象。而10月以来,北京、广州、杭州、南京、武汉等重点一二线城市首套房利率同样出现了不同幅度的下滑。除了利率下调之外,上海链家于11月16日起提高二手房中介费率,由原来的买卖双方各承担1%,提高到了买家承担2%、卖家承担1%。此次调价后,上海链家购房客户的手续费将从原先的2%提高到3%,购房成本整体增加了房价的1%。

我们要这么分析,当前房地产市场的确出现了很多大家难以看清楚的情况,我们不妨把这些情况也可以,可进行深度仔细的分析:

第一,首套房贷利率下调到底意味着什么?商业银行的房贷利率水平到底是怎么决定的?在很大程度上是由央行和银保监局等监管部门的一个指导政策提供借鉴依据,然后再根据各家银行本身的资金状况和业务发展水平所共同决定。之前全国各家商业银行出现比较大的一个房贷利率上调,也是由多种因素所共同决定。

首先,国家房住不炒的理念的贯彻实施,导致从政策和宏观经济调控的层面,都会对房地产市场有着一个较为明确的调整,商业银行作为房地产市场宏观调控政策的一个执行者,也会根据政策作为一定的调整。其次,商业银行本身在今年年初有着非常严重的一个资金负担,在资金负担加重的一个情况下,也会对房贷利率进行一定的上调,从而降低自己的资金负担水平。

今年以来,虽然国家房住不炒的理念依然坚决的贯彻执行,但是经过了多轮的降准之后,商业银行的本身资金水平已经有了较好的一个好转,资金流已经远比之前充裕了许多。在这样资金充裕的大背景之下,才是各家商业银行开始下调,房贷利率的一个情况。相比于之前房贷利率打75折、打八折、打九折的情况,现在的房贷利率依然处于一个较高的水平,只是比之前的房贷利率水平相对降低了一点,所以我们并不能够根据这点点降低,就判断首套房贷利率出现了下降,就是楼市开始回暖。

第二,中介们纷纷上调中介费到底为了什么?前些年由于房地产交易属于供需两旺的一个情况,房地产中介的交易量非常大,因此房地产中介完全可以通过走量的形式,来快速的抢占市场,获得高额的利润,也就不需要获得较高的中介费率。然而随着国家房子是用来住的,不是用来炒的,这个理念的贯彻实施,各地其实都出现了房地产市场交易遇冷的情况,房地产交易的瓶子开始出现大规模的下降,在这样的一个情况下,如果再保持之前较低的中介费率,对于房地产中介而言,将会意味着较大的生存压力。

之前中原地产曾经说,房地产中介当前的格局就是排队等死,表示要进行降薪裁员以及多种方式来进行自救。所以在这样的大背景之下,房地产中介才会考虑调整中介费率,将中介费率上调来进行求生的一个手段,从这个角度来看,更难通过我们房地产中介费率的一个上调来判断楼市回暖。

所以我们综上所述可以判断出来,当前房地产市场正在国家房住不炒,理念的贯彻实施之下,向着全面转型的居住性市场方向发展,而不是真正的说出现了像之前几年的房地产回暖的情况,这一点需要大家密切关注。

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