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楼市重磅信号显现!多地首套房贷利率回落 房价又要大涨了吗?
类型:热点关注  日期:2018-12-05  浏览:65 次  评论:查看评论

买房刚需们的好消息来了:首套房贷利率松动!

自2017年3月以来,各地楼市先后开启了限购令,与此相应的是银行逐步提高房贷利率,这也有了随后首套房贷利率连续22个月上涨的惊人记录。

不过,这一“奇景”也快要到头了。

多地首套房贷利率下调

自10月以来,北京、广州、杭州、南京、武汉等重点一二线城市首套房利率同样出现了不同幅度的下滑。

根据融360监测数据显示,10月北京首套房贷款平均利率为5.47%,环比下降0.36%,利率均值较上期下跌2基点;二套房贷款平均利率为5.90%,环比下降0.17%,利率均值较上期下跌1基点。

上海地区虽无明显下调迹象,但上海的房贷利率一直保持较低水准,不少银行甚至对于首套房贷利率还能给出9折优惠。

广州10月首套房贷款平均利率为5.72%,环比9月的5.73%已有所下降。二套房贷款平均利率为6.04%,与上月持平。

而在深圳,11月26日,深圳招商银行把首套房贷利率从此前的由基准利率上浮15%的水平,下调到基准利率上浮12%的水平。

除此之外,包括杭州、南京、厦门等多个城市也出现了下调房贷利率的情况,这也是自去年限购令以来首次多城同时出现房贷利率下调。

房贷利率为何下降?

有分析指出,归根结底还是受到市场的影响。

根据统计局公布的最新数据显示,10月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,国内一线城市二手住宅价格环比下降;二线城市环比涨幅回落。

整体来看,我国房地产市场下行趋势明显,投资增速持续下降。

而楼市调控并不是简单意义上的价格下跌,作为国内首屈一指的支柱行业,房地产市场不能出现大问题才是根本所在,上调房贷利率是为了遏制房价上涨,稳定房地产市场,下调房贷利率是为了避免房价大跌,同样是为了稳定市场。

首套房贷利率或将见顶?

目前来看,全国首套房贷截至10月已连续上涨22个月,对此,交行金融研究中心高级研究员夏丹认为,“可能即将见顶。”

从近几个月的走势来看,上升速度已经逐月放缓。10月平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,环比上升0.18%,已是最小幅度。另外,下调利率上浮成数也反映了银行有发展按揭贷款的意愿。

恒大研究院副院长、首席房地产研究员夏磊表示,“利率是市场化的,额度足了,利率就会下行。”

房贷松动释放什么信号?

今年的房贷额度呈现前紧后松的局面。现在央行的流动性传导到了银行间市场,利率债利率下行,银行额度相对宽松,房贷利率呈现下行趋势。以上海为例,银行额度较为充足,所以首套房一直存在基准及以下利率。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房贷利率继续上调,但上调幅度收窄,释放了三个信号。一是房贷方面还是有吃紧的表现,所以贷款资金一下子还不会下跌。二是受到近期降准等政策影响,资金面未来改善空间大,房贷利率持续上涨的可能性比较小。三是今年第四季度房贷市场有望改善,对于刺激购房需求和稳定市场交易等都有较为积极的意义。

同时,严跃进也指出,对于目前的银行贷款政策来说,不排除存在一种心态,即部分贷款的额度还剩下较多,所以到了年底,还是有加快完成任务的考虑。总体上说,出现利率高位回调也体现了当前房地产市场的一些微妙变化。

如何影响你买房?

房贷利率涨幅回落,既与房地产调控有关也与市场流动性变化有关。

在“房住不炒”的理念下,商业银行作为政策的一个执行者,加之商业银行年初有资金负担,因此对房贷利率进行一定的上调。但今年以来,经过了多轮的降准之后,商业银行的本身资金水平已经有了较好的一个好转,资金流已经远比之前充裕了许多。在这样的背景之下,才是各家商业银行开始下调,房贷利率的一个情况。

因此,有市场人市指出,从买房的角度来讲,年底开发商急于回笼资金,冲刺销售业绩,房价会有所回落。利率上浮带来的购房成本增加,相较于房价的部分下跌,肯定是后者更实惠。从购房者综合的成本考量来看,年底年初应该是买房成本较低的时机。

不过,相比于之前房贷利率打75折、打八折、打九折的情况,现在的房贷利率依然处于一个较高的水平,只是比之前的房贷利率水平相对降低了一点。

另外,当前房地产市场正向着全面转型的居住性市场方向发展,而不是真正的说出现了像之前几年的房地产回暖的情况,这一点需要密切关注。

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