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距地铁仅600米……去年萧山总价最高的地块高层项目来了
类型:展会专区  日期:2018-12-05  浏览:68 次  评论:查看评论

今年杭州金九银十没有流摇的排屋合院项目并不多,金地滨江万科悦虹湾便是其中一个,作为去年萧山总价最高地块的项目,一直以来备受关注,然而与排屋合院相比,网友们更为关注的还是其高层产品。

就在今天,悦虹湾终于领出高层6#的预售证,共136套房源。其中,约88方户型68套,约127方户型68套。房源均价32353元/平方米,含装修标准4000元/平方米。

2017年9月14日,体量近28万方的萧政储出[2017]20号地块出让,最终金地以总价63.77亿、自持7%竞得,楼面价22950元/平方米.

该地块也成为当年萧山总价最高的宅地,而其项目就是金地滨江万科悦虹湾。

金地滨江万科悦虹湾项目效果图

值得一提的是,此项目是由金地、滨江、万科、融信四大开发商一起合作操盘,并且分工十分明确

据置业顾问介绍,在项目中,金地主要负责拿地以及后期的物业,滨江负责建造以及装修,万科负责操盘营销,而唯 一 一个没有在名字中体现的融信则负责资金方面的运转

相信这样的组合会赢得很多购房者的信赖,但是从此前悦虹湾公布的排屋合院销售公示来看,动辄近5万/平方米的均价让许多人望而却步。因此,此次小浪跑盘的重点更多是在项目的高层方面

悦虹湾,位于萧山区彩虹大道与西兴路交叉口东南侧,与地铁1号线湘湖站距离约600米。

从湘湖站出来后,小浪步行10分钟左右便到达项目售楼处附近。

售楼处旁边就是白马湖,因此在景观方面无疑有着巨大优势。

跑盘当日适逢工作日,因此在售楼处内并没有看到太多的来访人员。售楼处外部景观也并非想象中的那样高端奢华,据置业顾问介绍,后期售楼处将改造为幼儿园,因此才这样设计。

项目的沙盘做的很大,据了解,悦虹湾高层产品有15幢、排屋11幢以及合院5幢。其中沙盘上有两幢高层建筑十分突出,分别为6#、15#,其他高层部分则由水晶体代替。

此次推出的高层房源便是其中的6#。中间套为建筑面积约88方户型,边套为建筑面积约127方户型。

整个小区容积率2.6,绿化率30%,总户数约2400户,车位2883个。同时,置业顾问还介绍,小区内还将配备双泳池既高层区景观泳池、室内恒温泳池等配套设施。

项目现状

项目周边不利的环境因素

对于购房者而言,除了产品本身,其实更为在意的还有项目周边的配套设施。

对于悦虹湾而言,项目在景观以及交通方面有着不可比拟的天然优势,但在商业配套等方面却相对比较薄弱。

交通:地铁方面悦虹湾距离地铁1号线湘湖站600米。同时未来地铁1号线乘坐一站至滨康站可以换乘目前在建中的地铁5号线(预计2019年年底通车)。

地铁5号线被称为杭州地铁的“换乘之王”

地铁1号线湘湖站

公交方面,湘湖公交站距离项目同样600米左右。车站内的公交车有405、431、706、712、714、734路等,这些线路一直以来都是联系该区域与其他城区的重要交通纽带,车次也比较频繁,因此对于附近的居民而言,出行十分便利。

景观:项目毗邻白马湖,靠近湘湖风景区,自然景观十分宜人。同时,近年来政府一直大力扶持白马湖周边产业的发展,对于促进周边的就业有一定的帮助。

值得一提的是,项目与滨江区域仅隔一个白马湖,对于滨江的刚需而言,在新房选择不多的情况下,悦虹湾不失为一个选择。

商业:与项目十分临近的商业综合体并不是很多。

根据置业顾问的介绍,旁边的都会艺境综合体商业街是距离项目最近的商业(地铁湘湖站旁),里面将配备世纪联华、星巴克等,能够基本满足附近居民的日常生活所需。

但更多的商业综合体如银隆百货、加州阳光、恒隆广场、旺角新天地以及万象汇等配套距离项目相对较远,需乘坐地铁公交或者自驾出行。

教育资源方面:项目周边的学校有城厢幼儿园、湘湖小学、湘湖中学。同时据了解,距离项目不远处的金地天逸项目地块还规划在建一所小学,教育资源相对较丰富。

医疗方面:项目约六公里范围圈内的医院有浙江大学附属儿童医院、浙江萧山医院、萧山区第一人民医院以及萧山中医院等。

二手房方面:周边的二手房源以距离项目直线距离约700米的湘湖家园为例,目前小区内的二手房源挂牌均价多在2.9W-3.5W之间。

而根据此次推出的高层销售公示,首开均价为32353元/平方米左右,因此,周边一二手房之间的差价并不十分明显。

来源:透明售房网

悦虹湾的高层户型主要有建筑面积约89方、113方以及127方。其中,首开高层户型为约89方以及127方。

建筑面积约89方户型:三房两厅两卫

整体布局合理,餐客厅与阳台贯通,空间一定程度上得到拓展,主次卧朝南,阳光很充足。

样板间——客厅

样板间——厨房

样板间——卧室

样板间——书房

装修交付标准

建筑面积约127方户型:四房两厅两卫

127方户型,走进样板间,最吸引眼球的就是客厅内的大横厅飘窗,视野毫无阻碍。

样板间——客厅

样板间——书房

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