临海房产在线
85182598
13058615308
鑫都房产中介
13002661700
13106034229
11月均价图| 成交量回升,价格却涨不动了!崇贤跌了42%
类型:国内楼市  日期:2018-12-05  浏览:34 次  评论:查看评论

经历了10月成交谷底之后,杭城楼市迎来了反弹,特别是在新房市场,刚刚过去的11月,杭州市区推盘量超过1万套,日均超300套入市,是2018年至今开盘量最大的一个月。

期间最大的特点,无疑是众多“高价地”集中首发,个别板块打破供应僵局,甚至还有点“贴身肉搏”的硝烟味。购房者有了更多选择,下单更加理性,弃选、“还有余房”逐渐成为开盘常态。

这些市场变化,最终也都反映到新房板块成交均价图上:上升的少了,下降的多了。

[点击查看高清大图

在乐居统计的杭州市区53个板块中,11月份只有11个板块住宅价格上涨,较10月份环比减少了10个。出现价格下降的板块则多了很多,有18个。

而且,涨幅进一步缩小,排名前3位的留下、临平北和闲林,除了留下板块因为成交排屋别墅类产品,涨幅达79.33%外,临平北和闲林涨幅只有17.55%和15.25%,考虑两者基数并不大,均价涨幅绝对值在3000元/平米左右,考虑一般产品物业类型,甚至装修标准的变化,均属于相对合理区间。

而且还有7个板块涨幅在10%以内。再综合降幅来看,均价波动在10%以内的板块达到了20个,价格趋稳愈加常态。

不过,值得注意的是供应放量的同时,市区库存增量其实不多,考虑网签滞后,热门区域或者热门价格区间的供求关系并没有逆转。

据杭州市住房保障和房产管理局数据,截至12月4日,虽然杭州市区范围内(含富阳、临安)新建商品住宅可售套数有32746套,但主城区只有9592套可售,有4个行政区域显性库存甚至不足500套:下沙175套、上城198套、之江236套和滨江469套。

因此,下行市场中,买好房把握“好地段”很重要。

  • 我要评论
  • 评论内容
| 免费注册 | 取回密码 | 贵宾套餐 | 金币充值 | 广告报价 | 付款方式 | 汇款通知 | 联系我们 | 留言咨询 |
临海房产在线 浙ICP备11017464号-1  咨询热线:13058615308 临海房产中介QQ群:975009490
客服QQ号:975009490