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11月|杭城超40盘流摇 中签率飙升至22.67% !
类型:热点关注  日期:2018-12-05  浏览:70 次  评论:查看评论

近日,大雾缭绕的杭城终于等到一波冷空气的解救,周末甚至可能下雪?雪,虽然不敢抱有太大希望,不过多穿一件“me more cool”总是没错!冷冷的冰雨已经胡乱袭来,好在我有一把大伞抵挡;可冷冷的楼市仍旧持续降温,我要拿什么来拯救?

相信从上月的高价地楼盘大举入市、多板块楼盘相继流摇等各种现象中,已有不少朋友感应到了“楼市雪季”。如果更直观一点,我们就来看看数据怎么说话?

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据乐居不完全统计(截止12月3日),11月杭城共有92个楼盘加入摇号,总房源量达12747套,创近3月总房源量新高!其中,总登记人数与流摇楼盘总数也随之大幅上涨,分别达到38844人、41盘。

如果撇开楼盘基数的影响,流摇楼盘的比例同样居高不下。单从44.57%(11月流摇楼盘比例)与14.04%(9月流摇楼盘比例)两个数据对比,就能看出两者相差3倍还多一点!

Part.1

中签率22.67%持续上升

网红盘月末及时救场

回头再看平均整体中签率,据乐居不完全统计(截止12月3日),11月份杭州平均整体中签率约22.67%,环比上升约5.13个百分点。

较有意思的是,本月中签率前10榜单的组成正好呈等差数列分布:萧山区4盘,余杭区3盘,江干区2盘,富阳区1盘。

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其中中铁九逸、时代滨江翡翠之星、滨江铂金海岸位分别以4.90%、6.31%、8.96%的低中签率位列榜单前三。三组数据对比上月同期,均有略微上涨。

当然,本月虽无“万人摇”的热度再现,也有“网红盘”的及时救场。好戏不怕开锣晚,中铁九逸临近月末姗姗登场,也为气候大冷的11月楼市活络了不少气氛。

毛坯13200元/㎡的“1字头”单价,距离地铁九号线北沙路站约700米,周边各种配套丰富完善……不得不说,这样的中铁九逸确实吸引了不少刚需住户及投资置业,一位摇到号的网友还在昨日表示:“今天有点小激动。”据悉,此次的330套房源也将是中铁九逸的最后推盘。

另外,融创微风之城作为本月唯 一入围中签率前10的富阳选手,又有怎样与众不同的特点?

据乐居不完全统计,红盘中铁九逸13200元/㎡的超低单价在上月单价排行榜中仅仅位列第三,融创微风之城凭借11800元/㎡的毛坯均价,一举拿下本月最低单价之榜首。同样的“1字头”单价,着实让不少人心动一把。

Part.2

流摇楼盘破“40”大关

“0登记”超9月流摇总数

谈起11月的流摇情况,想必多数买房人比我这个看房人的感受还要来得更直观一些。据乐居不完全统计(截止12月3日),11月份杭州共有41盘流摇,“0登记”楼盘更是高达10盘。其中融创江南壹号院与新湖香格里拉战况较为惨烈,经历“两开两流”。

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从整体区域看,临安区、余杭区与主城区的流摇楼盘数量最多,分别达11盘、10盘、9盘。

从流摇产品类型分析,余杭区与主城区的流摇主力多为低密度房源,包括排屋、叠墅等等。不过临安区不走寻常路,所推12盘中高层房源多数流摇,仅杭州桃李春风的中式合院进入摇号。

汇总近4月的流摇楼盘总数,可以看到11月份流摇数量一举突破“40”大关!其总数更是10月份的2倍多,8月份的4倍多。眼看“金九银十”早已远去,杭州楼市仍是怏怏,时间已至年末最后一月,能否冲刺我们还看今朝。

Part.3

推盘节奏突加速

10盘进行“月内两推”

年味虽还来不及发酵,多数楼盘却已加快了推盘节奏。11月16日,世茂钱塘天誉打响高价地入市第一炮!随后高价地盘不断涌现,接连入市。其中多数楼盘的品质、配套均有保障,均价更是与楼面价相差不大。虽诚意十足,无奈摇号结果并不理想。

出现这一现象,或许与11月份库存量增大不无关系。尤其是多楼盘一月内“一推再推”,还有新盘首开即全推,摇号选择也就随之增多,更多人会持观望态度,货比三家、精挑细选。

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据乐居不完全统计,11月杭州共有10盘一月之内二度加推。其中龙湖江与城、万科缦云坊的中签率都较为可观。仅从数据分析,两者的共同优势是户型可多样选择、均价2万上下浮动,且带**修。

本周摇号预告

据乐居不完全统计(截止12月4日),本周共有20盘可进行意向登记,各个城区均有分布,其中萧山楼盘持续推出,本周更是多达11盘。

房源多为偏改善型高层,个别为合院、叠墅。均价从“1字头”到“4字头”,可供刚需自住或投资置业选择。

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