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11月成交环比上升21%,杭州二手房市场“又回春”?
类型:本地楼市  日期:2018-12-04  浏览:33 次  评论:查看评论

当前优质学区房、部分价格稳定区域的业主预期和购房者达成一致较多,成为主要成交主力。

  找房君近日跑了杭城的部分中介门店,提到带看量,多数经纪人说这段时间带看量起来了,成交也多起来了,没有前段时间那么冷清了。无疑,“春江水暖鸭先知”,市场好不好,房产经纪人是最有话语权的。来自好找房数据显示,11月杭州市区(除临安外)二手房共成交3559套,比10月的2933套,环比增幅达到了21%。其中,截止到11月30日18:00,中介网签2668套,相比10月,增加了至少437套。

 全市二手房签约套数占比

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  从11月成交面积段看,90方以下的占比达到了73%,小户型物业尤为抢手,这说明市场客源主流依旧是刚需购房者,签约均价最多的区间为2-3万,占比超过了35%。

  签约点评:好找房首席评论员 宋文杰

  11月杭州二手房在失色的“金九银十”后却给出一份表现不错的成绩单,成交量止跌企稳小幅回升。新房市场的趋于理性,价格红利消失,热门板块中二手房受新房低价及“万人”摇号影响,业主预期下降,价格的回归,使得差价缩小。部分近郊红盘项目缺失,新上市项目距离城市核心区更远,或备案价走高不具备市场竞争力。此外市中心中高端项目扎堆上市,竞争激烈,改善人群萎缩且可选余地较大,因而二手房又重新成为诸多购房者选择的对象。

全市签约套数TOP10

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从市区签约榜单看,萧山、余杭两个区域的小区仍最受购房者青睐,有7个小区入围。萧山区育才路这一片,体量多,均价相对较低,更有成交优势,余杭区的华元欢乐城,从10月前十榜单的末尾跃升到第二名,夺得亚军,签约量相比10月翻了一番,成交均价上涨了1000元/㎡。

一个比较有意思的现象是,主场区中西湖区竟有三席入围,其中一个还是来自于罕 见的黄龙商圈的求是新村,11月成交12套,不排除购房者冲着求是小学的教育资源而去。来自好找房APP数据显示,该小区现有挂牌量为37套,主要户型为60-70方。


主城区住宅签约套数TOP10

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主城区住宅榜单中,都市阳光嘉苑的热度不减,本月成交16套,签约均价为27000元/㎡,与上月持平,同同时榜单上还有它的“好友”,都市阳光乐苑、华苑及和苑,四个小区主力户型都是60方;第二名的新城红郡,继续去库存中,好找房平台显示该小区挂牌量为61套,长睦板块有意向的客户可以去了解;保利东湾,价格下跌到24000元/㎡,下调了5000元/㎡。

萧山签约套数TOP10

4


余杭签约套数TOP10

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结尾

宋文杰认为,当前二手房市场更能反映出买卖双方的心态和价格风向,可真实地描绘整个房地产市场的变化和趋势。特别是二手房并不像新房拥有营销渠道,更多是通过与中介机构的信息交换与博弈来平衡价格、寻找客户,所以在价格的调整上,更为自由,不受其他因素的限制,完全取决与个人对于市场的评判和资金迫切程度。所以当前优质学区房、部分价格稳定区域的业主预期和购房者达成一致较多,成为主要成交主力。


*1.本专题由好找房与透明售房研究院联合发布。

2.杭州市区数据统计范围为主城区、萧山、余杭、大江东、富阳。

3.市区、萧山和余杭区签约套数TOP10均包含商业数据。

4.以上所有签约套数不包含自助签约平台数据。

5.以上所有签约数据统计时间截止为2018年11月30日18:00,签约套数相同以签约面积排序。

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