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土拍月报 | 年末台州土地市场将迎土地扎堆供应
类型:本地楼市  日期:2018-12-03  浏览:93 次  评论:查看评论

 十一月台州各县市区共出让涉宅地块34宗,其中,成功出让21宗,终止出让3宗,流拍10宗。总成交面积274500.33㎡,较去年同期上涨376%,环比下降12.47%;总成交金额171402万元,同比上涨98.98%,环比下降33.94%。

  十一月台州土地市场地块出让地块宗数增多,但成交结果仍较为低迷,终止出让和流拍时有发生。路桥区飞龙湖区块两宗低密地块和温岭市东部新区北区地块因故终止出让;临海市古城街道江南医院北侧地块、泽国镇下汇头村地块和温岭市箬横镇解放村地块因无人出价而流拍。

  方远建设集团房地产开发有限公司以1.771亿元竞得黄岩区东城街道横街东路南侧地块,楼面价约8368元/㎡,位居十一月台州土地市场最高楼面价;浙江杨帆房地产集团有限公司接连以4.92亿元和1.45亿元竞得天台县中心城区TSD05-0313、0310、0320、0308地块和始丰新城寒山路与天台山西路交叉口地块,居十一月房企拿地数量首位,同时也居成交金额榜首。

  2018年11月28日,临海市头门港临港新城C-03-04、北洋大道西侧地块以1.895亿元成交,竞得者为王志斌,溢价率为104.9%。临海市头门港板块内楼盘的去化结果较为亮眼,以及相关资料提供的临港新城未来的规划较引人瞩目,使得该地块成为目前为数不多高溢价成交的地块。

  十一月椒黄路三区暂无重磅地块成功出让,多宗热门地块由于出让条件调整等原因已推迟至十二月出让。台州土地市场预计在2018年的最后一月会迎来较多看点。

  往往年底的土地市场都会迎来供地高峰,此次也不列外,十二月台州市各县市区预计共有43宗地块将要出让,出让总面积662870.36㎡,起拍总价479219万元,这些待出让地块基本集中在十二月的中下旬,临海市、温岭市和黄岩区暂无出让地块公告。

  开发区、椒江区和路桥区土地扎堆供应,共有11宗地块将在十二月亮相,其中多宗地块在调整了出让条件后再次挂牌。椒江区葭沚街道下北山小区北侧、杭绍台铁路西侧地块在公告发布后不久又发布了终止公告,而后再次发布出让公告,且上调了起拍价,该地块起拍楼面价约10161元/㎡,未来产品基本以别墅为主。中央创新区和商贸核心区均有地块将要出让,板块的热度使得地块受到不少的讨论和大众的关注,中央创新区的纬一路南侧地块在经历终止出让后更是直降5.21亿元重新出让。

  玉环市玉环新城挂出2宗地块,其中(漩门二期)BXE035-0608地块在规划中表示地块内所有建筑均应采用被动式超低能耗绿色建筑技术进行设计和施工,并要配建一处被动式超低能耗绿色建筑体验馆建筑面积不小于6000㎡,也将产生玉环市首 个被动式的产品。

  三门县今年供地较少,成交地块分布于三门县乡镇和沿海工业城,十二月将迎来今年三门县主城区地块的首推。

开发区

  台州经济开发区纬一路南侧、经四路东侧地块

  出让时间:2018年12月12日

  规划要求:地块出让面积115424平米,为二类居住用地,地上建筑面积≤253954㎡,容积率≤2.2,建筑密度≤25%,建筑限高80米。工程实施装配式建筑,住宅建筑实行全装修。

  台州经济开发区二十号路南侧、纵二路东侧地块

  出让时间:2018年12月14日

  规划要求:地块出让面积10524㎡,为二类居住用地,地上建筑面积≤18977㎡,容积率≤1.8,建筑密度≤28%,建筑限高40米。该工程实施装配式建筑,住宅建筑实行全装修。

  地块最南端需预留12套住宅由台州经济开发区回购,该12套住宅装修的要求按回购协议执行。

  本地块回购最南侧12套套房,用于村民及“农嫁居”人员安置,顺序从最南侧自上而下,每套房面积120平方米,回购面积合计1440平方米,回购价格按11000元/平方米结算,合计1584万元(回购面积以产权证书登记面积为准)。

  台州经济开发区市府大道南侧、赞扬南苑北侧地块

  出让时间:2018年12月26日

  规划要求:地块出让面积5889㎡,为商业用地、二类居住用地,地上建筑面积≤12955㎡,其中商业建筑面积≤4100㎡。容积率≤2.2,建筑密度≤30%,建筑限高80米。工程实施装配式建筑,住宅建筑实行全装修。

  由台州经济开发区管委会以10000元/平方米回购商业建筑面积4000平方米。

 集聚区东部新区聚英路以西、滨富东路以南地块

  出让时间:2018年12月26日

  规划要求:地块出让面积31707㎡,为二类居住用地,地上建筑面积≤69755㎡,容积率≤2.2,建筑密度≤30%,建筑限高60米,同时,建(构)筑物总高满足机场净空限高要求。工程实施装配式建筑,住宅建筑实行全装修。

  配套建设社区服务中心,建筑面积不少于2000平米,需设置独立对外出入口,验收合格后无偿移交台州湾循环经济产业集聚区管委会,供社区使用和管理。

椒江区

  葭沚街道下北山小区北侧、杭绍台铁路西侧地块

  出让时间:2018年12月21日

  规划要求:地块出让面积16893㎡,为二类居住用地,地上建筑面积≤20272㎡,容积率≤1.2,建筑密度≤30%,建筑限高27米,该工程实施装配式建筑,住宅建筑实行全装修。

  下陈街道机场路以东、洪三路以北地块

  出让时间:2018年12月21日

  规划要求:地块出让面积103412㎡,为二类居住用地兼容商业用地,地上建筑面积:A地块≤147404m²;B地块≤38738m²。

  容积率:A地块≤1.8;B地块≤1.8。建筑密度:A地块≤35%,B地块≤35%。建筑限高:A地块≤44米;B地块≤44米,同时应满足机场净空控制要求。该工程实施装配式建筑,住宅建筑实行全装修。

  地块A配建9班制幼儿园一个,建筑面积不少于3200㎡,用地面积不少于4800㎡。

  地块A配建小区会所一处,建筑面积不少于1000㎡,且不得销售。

  按6500元/平方米回购一层商业建筑面积4800平方米,5500元/平方米回购二层商业建筑面积4800平方米,10000元/平方米回购住宅建筑面积2220平方米,10万元/个回购地下汽车停车位8个。

  回购的商铺式商业建筑自邻海正育才小学西边围墙外起沿洪三路往机场路北延伸;回购的住宅房屋在该地的西北面区块,以幢为单位,从上(顶)往下选择;地下小型汽车停车位的位置于所选择的住宅房屋区域相对应。

  白云山南路以东、洪家北环线以南地块

  出让时间:2018年12月27日

  规划要求:地块出让面积79328㎡,为二类居住用地,容积率≤2.3,绿地率≥30%;地上建筑面积≤182454㎡(包括物业经营用房、物业办公用房等配套设施)。建筑密度≤30%。建筑总高:≤80m(同时要符合机场净空和航空要求,且住宅建筑高度不小于27米)。住宅建筑实行全装修,该工程实施装配式建筑。

  按照公共设施配置要求需要配建9班制幼儿园1个,建筑面积不少于3600平方米。用地面积不少于4800平方米。临白云山南路或洪家北环线一侧配建公共厕所一处,建筑面积不少于80平方米。配建文化活动中心一处,供社区使用和管理。

路桥区

  月河北街以东、邮电东路以北地块

  出让时间:2018年12月13日

  规划要求:地块出让面积17008㎡,为二类居住用地、商业用地,地上建筑面积≤34016㎡,其中商业建筑面积≤2000㎡,容积率≤2.0,建筑密度≤30%,建筑限高50米。工程实施装配式建筑,住宅建筑全装修(安置房除外)。

  按9000元/平方米回购全部商业建筑面积(不含物业用房及配套公共设施)

  月河北街以西、邮电路以北地块

  出让时间:2018年12月14日

  规划要求:地块出让面积29650㎡,为二类居住用地、商业用地,地上建筑面积≤59300㎡,其中商业建筑面积≤5000㎡,容积率≤2.0,建筑密度≤35%,建筑限高40米,工程实施装配式建筑,住宅建筑全装修(安置房除外)。

  按9000元/平方米回购全部建筑面积(不含物业用房及配套公共设施)。

  金清镇商业街出让地块(环西一路至环西二路)

  出让时间:2018年12月19日

  规划要求:地块出让面积36454㎡,为二类居住用地,地上建筑面积≤61971㎡,容积率≤1.7,建筑密度≤30%,建筑限高40米,住宅建筑实行全装修。

  横街镇新横大道与机新路东南角地块

  出让时间:2018年12月19日

  地块要求:地块出让面积7046㎡,为二类居住用地,地上建筑面积≤12682㎡,容积率≤1.8,建筑密度≤25%,建筑限高40米,且需符合周边机场净空高度要求。住宅建筑实行全装修。

玉环市

  龙溪镇SLX011单元SLX011-0507地块

  出让时间:2018年12月11日

  规划要求:地块出让面积10601㎡,为商住用地,建设项目为龙溪菜场商住综合楼。容积率≤3.0,其中商业建筑面积≤10500㎡,建筑密度≤65%,建筑限高60米,地下建筑高度不作限制。

 玉环新城(漩门二期)BXE036-0613地块

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