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望江、滨江、丁桥有新项目规划出炉
类型:城市规划  日期:2018-11-30  浏览:69 次  评论:查看评论

最近半个月,多个板块都有新项目规划公示,望江、滨江、丁桥三个板块因新项目稀缺而备受关注。

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  时至年末,开发商开始进入“抢收”模式:一边积极领预售证开盘,一边积极推进新项目的规划和建设进度。

  最近半个月,多个板块都有新项目规划公示,其中望江、滨江、丁桥三个板块,因为新项目稀缺而备受关注。

  上城区又迎来一个“滨江造”豪宅

  8月27日,滨江以总价26.18亿元竞得望江单元杭政储出【2018】32号SC0402-R21-05地块、SC0402-R22-16地块,楼面价29976元/平方米,溢价率1.9%,配建8732平方米公租房,代建7206平方米幼儿园。

  规划文件显示,项目东至海潮路,南至规划映霞街,西至规划始版桥直街,北至东宝路,拟打造12幢高层,西侧配建一所幼儿园。据了解,项目案名已经确定为滨江金地·御品。

  御品所在区域的高端居住氛围正日益凸显。由于地处老城区范围内,周边既有配套已经比较成熟。此外,经过两年的“整村拆除,整片推进”,望江地区已经摆脱了过去“脏乱差”的形象。根据规划,这里将被改造成集金融商业、文化休闲、景观观赏为一体的“杭州版太古里”——望江新城,海潮寺将重建,路网将升级,智慧金融产业将陆续入驻。

  公共交通方面,距离项目最近的是地铁7号线城站站(规划),直线距离约350米,1公里范围内还有地铁1号线城站站和地铁5号线江城路站(规划),区位优势突出。

  不过,也正因为地处老城区,土地数量稀缺,近几年区域内同时在售的楼盘数量一直较少。在信达滨江·壹品和滨江保利·翡翠海岸相继清盘后,目前仅有保利滨江·上品在售,均价68496元/平方米。

  绿城要在滨江造一个40层的小区

  近两年,滨江在售项目非常稀少,尤其是滨江金茂悦的高层**后,区域内高层几乎处于“真空”状态。住在杭州网的统计显示,滨江区2017年仅出让1宗住宅用地,2018年出让5宗住宅用地(含1宗纯租赁用地),基本未进入实质销售阶段。

  7月6日,绿城以总价48.1亿元竞得杭政储出【2018】14号西兴北单元R21/R22-01地块,楼面价33625元/平方米,溢价率39.8%。

  规划文件显示,项目东至桂子路,南至滨和路,西至建设河绿化带,北至启智街,拟打造10幢高层,其中部分楼的高度达到40层,东南侧配建一所9000平方米幼儿园。

  项目距地铁1号线滨和路站约200米,交通优势明显;商业配套方面,除稍远处的星光大道、星耀城、龙湖滨江天街等综合体外,东侧即是兴耀集团打造的星耀中心项目。

  目前,项目周边仅有二手房在售。链家网显示,周边的欣盛·东方郡东区10月签约均价为39716元/平方米,西区为46588元/平方米;瑞立·东方花城为40966元/平方米;铂金时代为41873元/平方米。

  丁桥48万平方米商住地规划出炉

  随着星桥、九堡等板块价格的走高,丁桥作为一个已经成熟的大型居住区,成了不少刚需购房者的首选。再加上丁兰新城的整体建设、地铁3号线的开工、龙湖天街的落定,丁桥的人居价值日益凸显。

  但是,丁桥近几年的新盘数量却一直不多,目前仅有绿都·汀蘭府在售和一个尚未开盘的杭房·御东方。此外,电建丁桥项目、卓越长睦项目和天阳丁桥项目都有现房销售要求,入市时间还不能确定。

  华侨城的入市,或将有助于缓解区域供应的短缺。

  规划文件显示,华侨城地块规划为住宅用地兼容服务设施用地、商业用地、商务用地,东至丁兰路,南至临丁路,西至丁桥路,北至上塘河,拟打造16幢高层和21幢多层住宅,以及一所18班幼儿园和一座不少于6.8万平方米的商务楼。项目总建筑面积为48.35万平方米,其中地上建筑面积32.28万平方米,容积率2.5,建筑密度不大于40%,绿地率不小于30%。

  据悉,2018年1月19日,华侨城的拿地价格为18350元/平方米,溢价率69.94%,自持比例为28%。如果项目能在短期入市,那么毛坯保本价有望控制在30000元/平方米以内。链家网显示,广宇·上东领地10月签约均价为29413元/平方米,天阳·观筑为31232元/平方米。若以30000元/平方米左右价格入市,新房价格或将与二手房持平,对购房者仍有一定的吸引力。

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