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10月均价图|杭州楼市已凉,为何这里大涨88%冲上8万+?
类型:专家解读  日期:2018-11-05  浏览:43 次  评论:查看评论

“本来以为行情会慢慢转冷,没想到会这么快。”

行情的逆转,似乎颠覆了人们对楼市“金九银十”的所有期待。

据乐居统计,10月份(截至10月31日)杭州市区共有67个楼盘开启摇号登记,不过最终20个楼盘“流摇”,占比近30%。虽然最新由临安开始,不过目前来看,主城区流摇的楼盘也有从别墅排屋向高端住宅蔓延的趋势。

最终也反应到了成交量上:据克而瑞浙江区域数据,2018年10月,杭州市区(含富阳和临安)新房成交量6758套,相比去年同期跌了44.9%,相比9月的12749套同样也跌了47%。其中,新建商品住宅总计成交6227套,创下近20个月成交新低;同期相比,甚至低于2013年10月。

数据来源:克而瑞浙江区域 10月数据截止10月30日

数据来源:克而瑞浙江区域 10月数据截止10月30日

不过,流摇增多,中签率大幅攀升,伴随着成交量锐减,应该只是市场回归正常的第一步,房价整体依然非常稳定,并没有“多惨”。

从板块来看,10月份有21个板块住宅价格上涨,较9月份环比增加了3个。出现价格下降的板块减少得更多,只有12个。不过,更加值得注意的是,有13个板块几乎没有新建住宅成交。

【点击查看高清大图】

涨幅排名前3位的金融城、崇贤、半山田园,分别达88.41%、45.65%和31.76%。

杭州各大板块9-10月新建商品住宅签约均价概况

杭州各大板块9-10月新建商品住宅签约均价概况

原因不需细说,本身板块供应量就不多,短期高端产品上市签约,直接拉升均价走高。以金融城为例,10月中旬中海钱江湾排屋成功网签,签约均价达到93018元/平米,套均价高达2512万,差点让金融城板块均价站上9万+。

中海钱江湾4号楼预售价格截图

中海钱江湾4号楼预售价格截图

不过,更值得重视的还是,近期供应量比较充裕的区域,如申花、萧山经开区、萧山市区、临平北、大学城北,不管高端改善还是低价刚需,价格波动都在1%以内。

限价并未松动,而中签率上升,对于有准备的购房者来说,年底或许是个不错的入手时机。

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