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香港人杭州买房记 享受杭州的发展红利
类型:房产知识  日期:2018-11-01  浏览:54 次  评论:查看评论

上周,杭州出现了第一例香港人为了在杭州买房,凭港澳居民居住证来办理住房查档的案例。

  上周,杭州首次出现香港人凭港澳居民居住证办理住房查档

  一位香港人的购房观:挑市场低点时置业,以自住为目的

  今年8月国务院发布《港澳台居民居住证申领发放办法》(以下简称《办法》)的通知,通知规定:从9月1日,港澳台居民可凭居住证享受到《办法》规定的3项权利6项基本服务9项便利措施,其中明确提到“在居住地依法享受劳动就业,参加社会保险,缴存、提取和使用住房公积金的权利”。

  上周,杭州出现了第一例香港人为了在杭州买房,凭港澳居民居住证来办理住房查档的案例。

  而一位在杭州买房的香港人,也跟记者讲述了他的买房故事。

 港澳台居民

  在杭买房并不多

  可能很多人的朋友圈里,两个月前都被房产销售们的一条微信刷过屏:“9月之后将有750万香港人、2300万台湾人、66万澳门人跟你抢房子!”当时,坊间将《办法》中关于港澳台居民办理居住证可使用住房公积金的规定,曲解成港澳台居民都可以到内地(大陆)来买房子。

  其实这是一种误读。

  首先,港澳台居民在内地(大陆)买房不是新鲜事,在这个政策出台之前,全国各城市都有面向港澳台居民的购房政策,尤其在一二线经济发达的城市,港澳台居民在此工作生活的不少,其中一些人在当地有置业长住的需求,杭州也不例外。

  早在杭州商品房市场发展初期,就有一些涉外楼盘陆续出现,如西湖边的一线湖景楼盘西湖花苑、武林广场附近的高层住宅楼盘中山花园、西子花园等,都是杭州最早一批外销楼盘;随着杭州房地产市场飞速发展,之后有不少高端楼盘纷纷拿到外销证。而这些楼盘也确实吸引了一些港澳台居民来杭置业,其中不乏港台知名艺人。

  其次,港澳台居民要申请办理居住证,必须满足以下条件:在内地(大陆)居住半年以上,并符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一,这些都需要相关部门出具证明,因此并不是任何一个港澳台居民都能随便在内地(大陆)买房子。

  之前,钱江晚报购房宝网站上,也有读者来咨询,港澳台居民及外籍人士在杭州买房需要什么条件。

  钱报记者从各相关部门了解到,对于商品房涉外销售,目前杭州主要按照《关于进一步加强商品房涉外销售管理工作的通知》(建房发〔2003〕120号)、《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》(建房[2010]186号)等规定执行,包括:新建商品房向涉外人员销售时,开发商需要向相关部门报备,取得涉外销售许可证;境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房,在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋,等等。

  记者从杭州相关部门了解到,港澳台居民办理了居住证后,如果要买房,手续上会更加便捷。不过这些年来,在杭州买房置业的港澳台居民及外籍人士并不多。

 一位香港人的买房故事

  享受到杭州的发展红利

  也有一些在杭州工作生活多年的港澳台居民,喜欢上杭州,在杭州置业长住的。香港人阿辉就是其中一个。

  今年已是阿辉在杭州定居的第15个年头。他告诉记者,自己第一次在杭州购房得追溯到2008年,他来杭州工作的第5年。因为租房的不稳定,前前后后搬过4次家,不甚其烦,于是他萌生了在杭州买套房的念头。

  相比寸土寸金的香港,杭州房价可以说相当“便宜”,更别提10年前。资料显示,2008年时期,香港九龙湾附近一套255平方尺(约24m2)的高层房源,成交价是149万元,相当于6.2万元/m2。而当时,杭州主城区的成交均价仅约14507元/m2。

  当年,阿辉选中了处在发展起步阶段的滨江区一桥附近某楼盘。阿辉记得,那套房子总价大概是80万元,单价9000元/m2左右。

  阿辉回忆道:“2008年金融危机席卷全球,当时杭州楼市情况也不好。我去买房,尽管对开发商来说手续麻烦,但为了有好的销售业绩,他们专门把我挑中的那套房源单独去办了外销证。不过我自己也要办很多繁琐的手续,如单身证明等,我还得回香港办好证明,到杭州来还得经过公证,才能买房。”

  不过有了这一次买房经验后,阿辉此后对杭州的房地产市场就特别关注。一方面成长于香港,对于香港楼市的跌宕起伏有过亲身体验,一方面内地经济的蓬勃向上和房地产市场的快速发展,让他对杭州楼市比较看好。

  阿辉说:“在杭州前前后后换过3套房子,最近的一次,是2015年置换了城东的一套大房子,价格约2.1万元/m2,而现在二手房价已接近5万元/m2了,资产的升 值得益于杭州的快速发展。”

  说起自己的“买房经”,阿辉总结:“市场好的时候,像我这样的客户,售楼部肯定是‘不欢迎’的,因为要单独为我去办外销证等手续,更别说前两年行情好,买房都得靠关系。所以,我一般都在市场不好的时候才去买房,而且也是出于自住考虑,并不为投 资。”

  对于9月1日开始实施的港澳台居民居住证申办新政,阿辉觉得,这个政策主要是方便了像他这样的人群在内地坐高铁、乘飞机等交通工具时省去麻烦,至于购房方面并没有太多变化,因此这个新政对房地产市场的影响较小。

  他表示:“因为限购政策仍在,像我这样在杭州长期定居已经买了房的人不再具备购房资格。而我认识的不少香港人,虽然因为工作缘故在内地,但除非有长期定居的需求,大多数如果只是过渡几年的,几乎都以租房为主。”

  对此,另一位在杭工作的香港人阿Z表示赞同。她说,自己身边的港澳台同事或朋友,在杭州大多以租房为主,也有一些买了好地段的商业性住宅。“只有决定在杭州安家立业了,才会认真考虑买房。”

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