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房闹逢降价就维权现象是否合理?开发商不应息事宁人
类型:专家解读  日期:2018-10-11  浏览:77 次  评论:查看评论

“房闹”,是指已购房的业主,对之后的房价低于其购房时的价格不满,而向地产开发商发难的群体。

  来源:中国之声《新闻纵横》

  九、十月历来是楼市销售较为旺盛的时期。但在政策持续调控下,今年的“金九银十”成色不足。不仅成交放缓,有报告显示,9月份,100个城市的二手房挂牌均价环比下跌0.11%,市场降温显现,在一线城市中,除广州外,二手房挂牌均价都出现了环比下滑。

  与房子不好卖相互印证的是,中介、房地产开发企业日子也不好过。据报道,老牌房地产中介公司中原地产旗下的上海中原近日表示,自10月开始,降低公司的一些福利待遇和薪酬。万科更是在近日的秋季会议中喊出一句逆境求生的口号:活下去。

  而对于购房者来说,不止是房价上涨惹人愁,房子降价照样有人受不了。甚至因为房价下降,产生了一个新的名词——“房闹”。

  “房闹”,是指已购房的业主,对之后的房价低于其购房时的价格不满,而向地产开发商发难的群体。最近,有一起引发关注的所谓“房闹维权”发生在厦门。当地万科白鹭郡自开盘到现在已经接近一年了,开盘时每套房总价450-500万,才卖了不到100套。今年9月份,厦门万科白鹭郡推出了108套特价房。这一批特价房去掉了**修、车位及电梯,交付标准从**降为毛坯,价格降到了275-300万,这引发已买业主的不满,纷纷表示要维权。

  而这两天,又有新消息传出,万科开始给前期买贵了的业主退款,这引发公众更多讨论。

  有业内人士担心,万科开了这个头之后,未来随意退房会不会成为正常现象,此举不利于行业长远发展。昨(10日)晚,厦门万科方面发布公开声明。那么,万科是否真的向业主妥协了?“房闹”逢降价维权的现象是否合理?

  公开报道显示,厦门万科·白鹭郡自开盘到现在已经接近一年,开盘时推出的204套**交付别墅,售出不到100套,随后开始于近期降价出售。此举引发前期已购房业主不满,纷纷集结上门维权,一时间,一场业主与开发商的维权大战一触即发。

  随后,有媒体爆料,疑似白鹭郡项目决策方和合作按揭银行联络人的聊天截屏流出:万科要给买贵了的业主们退款,退款方式直截了当:买贵的业主只需要和开发商签订购房补充协议,取缔之前约定的**修和赠送的车位等等,相应降价部分约100万元,直接抵偿按揭部分。

  正在各方对此热议不断、先后向厦门万科求证时,厦门万科方面昨晚终于发布声明,对此传闻予以否认。声明中说:“该项目9月底之前签约的产品原交付标准包含温泉入户,但在推进过程中经反复论证发现难以满足实际使用要求,故该项目不引进温泉入户,提供两种解决方案,或者是接受变更补偿20万元,或者是结束原合同再进行赔偿。”

  近些年,房价成为牵动国民神经的最热门字眼之一。房价一松动,业主集体退房、维权闹事已经屡见不鲜,这种现象不仅在今年的厦门出现过,近期在合肥滨湖新区、老城庐阳也曾疯狂上演,而这类人群也被大家称作“房闹”。

  中原地产首席分析师张大伟认为,近些年频现的房价波动成为“房闹”滋生的土壤。

  张大伟:其实一方面也凸显出房地产市场不应该像过去多年这种表现,房价的这种变动过于剧烈。房价,很多人买房的目的是投资投机,它的目的是为了赚钱,所以一旦不能赚钱,或者说一旦发现亏损了,它才有那么剧烈的表现。所以如果房价平稳的话,我觉得不会出现房闹。

  买房签订协议,为何后期无人遵守,开发商一旦选择息事宁人的做法,是否会影响房地产行业的健康发展?对此,张大伟认为:

  张大伟:对于开发商来说,开发商的定价,一方面在涨价的过程中应该说还是要保守一些。另外一个对于市场来看的话,在已经目前的市场情况下出现放大的情况下,政府调控部门应该是不能简单的一句话,为了维稳,施压开发商来这个降价让利给房闹,因为它带来的结果其实是一个恶性的示范效果,它会导致更多的其他项目也会比照这个项目来要求赔偿,要求补偿,那这个其实是一个非市场化的、不健康的这么一个诉求。

  这一次的传闻事件最终被当事方否认,让不少业内人士稍稍松了口气。因为此前多数业内人士还是觉得,如果传闻属实,此举不利于行业长远发展。中原地产首席分析师张大伟:

  张大伟:一旦龙头房企选择降价就补偿,必然会导致整个全行业必须要效仿,如果不效仿,带来的各种负面影响会更大,那么这种情况下对于购房者来说,他们的投机心理就会更加的爆发。第二点来说的话,对于其他开发商来说,面临的压力会更加的大。第三点来说,对于现在大部分项目来说,其实啊除非是这个资金链即将断裂,否则的话是不会选择降价以避免房闹。然后其实变相呢也会给这个房闹带来一定的这个市场空间,也会导致这个购房者的这个心理是明显的变形的。最后一点的话,对于过去多年的房地产市场来说,房闹的产生其实是这个房地产市场不健康的一个最典型的代表,这些房闹获得了收益的话,那么对于未来一段时间的市场调整来说,其实是开了一个非常不好的头。

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