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降价维权又来了!业主:从没想过房价会跌
类型:房产知识  日期:2018-10-08  浏览:181 次  评论:查看评论

“从没想到房价也会跌”。

  2008年,楼市下行,万科率先在全国降价促销,杭州业主不满降价销售,集体围攻售楼处,要求退房。

  10年过去,相似的一幕又发生了。

  这一次仍是杭州。杭州某楼盘二期降价40万,老业主在现场打起横幅,要求“还我们的血汗钱”,有业主满脸不可置信:

  不是说亚运之前一直涨的吗?

  这显然不只是杭州的故事。

  今年下半年以来,降价维权已在北京通州、合肥等地轮番上演,一如当年。

  房价跌了就不干

  在最近20年的房地产上行周期里,楼市调整屈指可数。

  每一次调整,都会上演降价维权的戏码,而每一次都少不了杭州。

  现实就是如此怪诞,怪诞背后同样有着强大的现实逻辑。

  与其他一二线城市不同,杭州向来是急涨急跌的典型,楼市投机气氛之浓厚,甚至超过一线城市。所以,每一次楼市下行调整时,杭州都会首当其冲。每当开发商降价回笼资金时,在历史上尝过甜头的业主也都会第一时间跳出来。

  不得不说,历史是经常重复的,模仿效应也是经常发生的。

  掰开过去20年的历史,2008、2011、2014、2018,正是屈指可数的几个楼市下行区间,即便房价涨了两三万跌了两三千,也挡不住业主们的维权之路。

  问题是,如果当初万科迫于压力而退房,后来房价复苏反弹乃至翻倍,这些老业主们,会不会再去上演一场“还房维权潮”?

  要知道,房价还只是暂时回调,如果真出现暴跌,会发生什么?

  香港暴跌故事

  房价暴跌,这事在房价涨出天际香港就发生过。

  1997年到2003年,香港房价暴跌,最高下跌超过7成。一套200万的房子,几年下来,只剩下五六十万的残值。

  房价跌了,但贷款债务却一点都不会少。业主就是卖掉房子,也难以还清银行的债务,何况这几年根本就没人接盘。

  不少香港人一夜之间成了“负资产者”。

  2003年,房价跌到谷底,绝望也到了谷底。带着满腔愤懑,这些“刚需们”走上街头,抗议房价下跌。

  随后,香港取消旨在彻底解决居住问题“八万五建房计划”(每年建设85000套公屋),大幅缩减供地计划。

  香港房价重启上涨之路,一涨就是15年。

  这些“负资产者”一夜翻身,但越来越多的人买不起房了。

  愿赌不服输?

  香港式的房价暴跌,在股市里简直司空见惯。

  不说2008年的A股大跌落,就在三年前,股市就曾经上演过一天一跌停的大戏。

  面对暴跌,股民们愿赌服输,关灯吃面。

  然而,到了楼市,不仅常识不见了,契约意识也没了。

  一个简单却有力的反问是,如果房价下跌就要求退房,房价暴涨开发商是否能要求业主补差价?

  显然没人同意。

  为何在楼市里,房价一降,业主就能如此理直气壮地要求退房?

  房子是大宗投资,一个房子,就足以掏尽一个家庭的六个钱包。如果刚买完房就下跌,没有多少人能接受这种代价。

  隐性担保

  世界上没有什么资产是“只涨不跌”的。

  这是常识。但一到楼市,常识立刻失效,房价“只涨不跌”的信念牢不可破。

  这种信念,虽然历经2008年和2014年房价回调的洗礼,但在四万亿大投资和涨价去库存的现实逻辑下,人们反而更加相信,房价不会跌,政府更不会允许房价下跌。

  这就是隐性担保机制使然。

  房地产拉动经济与土地财政的双重依赖,让“房价只能涨不能跌”,不仅成为全面预期,也成了地方政府的现实需要。

  即便到了国内外环境都面临极大压力的现在,我们的调控逻辑依然是“稳”字当头。稳房价,既要遏制上涨,也要防范大跌。

  这就是中国式房价最牢不可破的现实逻辑。

  谁惯坏了购房者

  到底是谁惯坏了购房者,现在答案呼之欲出。

  其一,房价“只涨不跌”的信念,让他们不愿相信下跌的现实;

  其二,掏尽六个钱包的痛苦,让他们忍受不了财产贬值;

  其三,房价不能跌的“隐性担保”,为所有人提供了强大的底气。

  恰恰是这些因素的存在,让中国的购房者永远难以成熟起来。不经历一次损失巨大的调整,也很难有人从中吸取教训。

  到了改变的时候了。

  文章观点仅代表作者观点,不代表本公众号立场;文中投资建议仅供参考。

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