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“红盘”分流市场需求?上周二手房成交量再降二成
类型:展会专区  日期:2018-09-12  浏览:121 次  评论:查看评论

上周(9月3日—9月9日),杭州市商品房成交2891套,成交量与前一周相同。

  上周(9月3日—9月9日),杭州市商品房成交2891套,成交量与前一周相同。其中,住宅成交2281套,环比前一周上升18.6%;商铺成交156套,环比前一周的171套下降8.7%;写字楼(含酒店式公 寓)成交454套,环比前一周的796套下降43%。上周住宅成交均价22485元/㎡,环比前一周下跌4.6%。

 再现“万人摇号”楼盘

  二手房成交不尽如人意

  在开盘方面,上周两大“网红”楼盘中国铁建万科·江湾城及中国铁建·西湖国际城开启意向登记并公示。结果显示,两个楼盘均出现“万人摇号”的情况,其中江湾城608套房源吸引了13053组家庭登记,中签率4.66%;西湖国际城447套房源共有11141组家庭登记,中签率4%。

  新房市场挺热闹,不过二手房市场显得更为冷清。据透明售房研究院数据,上周杭州市(不含临安)二手房成交量773套,环比下降20.3%;二手住宅上周签约579套,成交量环比下降10.1%。二手房成交量接连大跌,或与“红盘”上市不无关系。

  2万元/㎡刚需盘扎堆入市

  萧山和余杭是主力供应区

  据统计,在住宅供应方面,上周共有9个楼盘领出预售证,其中有7个楼盘公示了销售方案,共计1560套房源入市。

  上周的住宅供应主要集中在萧山区、余杭区。记者统计发现,上周入市房源均价基本在2万元/㎡左右,如萧山空港新城的德信浙旅·天空之翼、余杭闲林板块的东海·闲湖城和融创金成·江南府、良渚的万科·大溪谷、临平新城的东海·水景城等。这些楼盘房源备案均价相对较低,户型可选项也比较多,能够满足刚需家庭或急需改善置业家庭的需求。

  大江东夺板块成交冠军

  临平悦见山成交量最大

  在商品房成交量方面,据合创地产机构统计,上周商品房成交套数排名第一的是大江东板块,共成交466套;临平山北板块成交套数位列第二,共成交368套;良渚板块成交套数位列第三,共成交147套。

  大江东一跃成为上周商品房成交量榜首,主要还是归功于几个住宅项目,包括旭辉宝龙·东湖城、大江东宝龙广场以及滨江新希望新城·未来海岸。其中,旭辉宝龙·东湖城成交最多,有195套。

  上周板块成交量排名第二的是临平山北板块。随着杭州近几年的发展,临平山北板块房源价格也在不断被重塑,均价逼近2万元/㎡,不过,尽管如此,从房源价格上来看,该板块仍是承载众多刚需家庭的价格“洼地”之一。

  临平山北板块上周商品房成交量排名第二,主要归功于越秀景瑞·悦见山,单盘成交362套,这也是上周杭州市商品住宅成交量最多的一个项目。公开资料显示,悦见山曾于上月中旬推出378套房源,房源备案均价17500元/㎡(含精 装修3500元/㎡),该批房源最终吸引了1476组家庭登记,中签率达25.6%。

  上周杭州各城区成交情况(单位:套)

  各区域成交 杭州主城区 萧山区 余杭区 临安区 富阳区 合计  

  商品房 320 1375 929 195 72 2891

  住宅 91 1079 878 180 53 2281

  商铺 46 64 19 11 16 156

  写字楼 183 232 32 4 3 454

  上周杭州板块成交排名Top5  

  排名 板块 交易数(套) 面积(㎡) 均价(元/㎡)  

  1 大江东 466 45790 17921

  2 临平山北 368 36433 17611

  3 良渚 147 13086 17331

  4 临浦组团 145 20253 15938

  5 未来科技城核心区 143 15987 31238

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