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刚需族如何买到“小而全”的房屋
类型:房产知识  日期:2018-09-07  浏览:45 次  评论:查看评论

在一系列的调控措施下,苏州房价已进入相对稳定的状态。从目前来看,无论是新盘入市还是老盘加推,房源备案价均控制在一个较为合理的范围内,这也提供给刚需族一个合适的买房时机。现阶段,苏州刚需房主要集中在吴江区、吴中区、相城区等区域。对于刚需购房者而言,该如何挑选一套合适的房屋,在满足住房需求的前提下,尽可能的扩大房间利用率,从而减少房屋面积降低房价呢?

买房首先要看户型图。应挑选整体形状方正,户型紧凑,整体利用率高,“小而全”的户型,避免存在拐角,走廊过长的户型,这些会占用实际居住面积。一个好的户型,空间大小应分配合理、干湿分区、动静分区、动线合理等,并具有宽敞、明亮、通风的优点,使实际居住环境最大化。在满足住房需求的情况下,选择少居室户型,削减非必要功能间。同时还要注意房屋布局的合理性,卧室房门不宜直接与客厅相对,以便保持卧室的私密性。

户型的好坏会直接影响居住体验,买房时,很多人在挑选户型时,都比较慎重。然而单看户型图是不够的,还得考虑小区规划图和楼层平面图,将房子置于整个小区的环境中考虑。

看小区规划图,注意小区的道路规划和楼栋分布,还有小区的南北指向。避免挑选楼间距小、距离小区外干道近的楼栋。因为楼间距过近,对房屋的采光存在一定影响,而距离小区外干道近,则容易受到噪音和灰尘的影响。同时还需注意停车场的位置及数量,现在几乎每一个家庭都至少有一辆汽车,了解小区内的车位是否充足。具体的楼间距大小、绿化率、小区停车位以及是否人车分流等,需要在购房前仔细向置业顾问询问。同时,还要注意小区近距离范围内是否有变电站、高铁、垃圾处理厂等影响居住环境。

其次要看楼层平面图,需要注意梯户比、采光和基础设施的布局等。梯户比,是指电梯数和每层楼住户数的比例。从楼层平面图中能直观清晰地看到楼栋为几梯几户,同等层数下,同一楼层户数越少,居住越舒适。2012年8月1日起正式实施的新版《住宅设计规范》要求总层数在12层及以上的住宅,每栋楼设置的电梯不应少于两台,这也是现在高层住宅一般两梯四户的原因。两梯四户的情况下,

中间的房屋采光就会受到一定影响。楼层中的基础设施布局包括灯、消防设施、电梯等,这些设施设备大家都可以在楼层平面图中看到。这些设施如果面积过大,就会占据比较大的公摊面积,从而减少房屋的得房率。

挑选一套称心如意的房子,不是一件容易的事。对于刚需而言,在预算不充足的情况下,又不能影响生活品质,就要尽可能挑选“小而全”的户型。空间的合理利用、功能上的细分、完善与分区,是提升房屋品质的关键。

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