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杭州首套房贷最高达30%,倒挂红利对冲房贷利率,你怎么选
类型:政策法规  日期:2018-06-27  浏览:134 次  评论:查看评论

杭州几乎所有银行的首套房利率已上浮15%,二套上浮20%,多家银行还表示,目前只接受合作楼盘的房贷业务,其余楼盘不提供贷款服务。

  随着创世纪摇号结果的公布,2018年6月的上半年的买房摇号热潮也逐渐接近尾声,热门楼盘与周边二手房巨大差价倒挂的市场红利下,诱发了一场场千人甚至万人摇号的场面。

  但出售的房源仅有这么几套,出来的结果总是几家欢喜几家愁:有的人摇了十几次都无疾而终,有的人首次出击就中标,甚至有人三次摇号三次全都命中。

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  网上流传一位运气爆表的购房者

  首套最高上调30%

  多家银行只接受合作楼盘房贷业务

  除了新房摇号和一二手房差价,房贷也是广大购房者异常关注的问题。

  据融360最新数据显示,5月全国首套房贷款平均利率为5.60%,相当于基准利率1.143倍,环比4月上升0.72%,同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%,上升18.39%。

  杭州首套房的平均利率4月份为5.68%,5月份为5.78%,在全国主要的35个城市中排名第7位,属于房贷利率较高的城市。

  那么,目前杭州各大银行实际的贷款情况是怎么样的?银行按揭贷款办理得是否顺利?住房贷款利率相比年初又上浮多少,多久能够放款呢?

    近日,小编逐个电话咨询了各大银行了解到,杭州几乎所有银行的首套房利率已上浮15%,二套上浮20%,多家银行还表示,目前只接受合作楼盘的房贷业务,其余楼盘不提供贷款服务。

部分银行2018年6月与2018年年初商贷利率对比

部分银行2018年6月与2018年年初商贷利率对比

  最近刚下单了一套二手房,正急着贷款的李小姐说,“年初的时候像交通、招商等银行,如果买一定额度的理财产品,房贷仅上浮5%,但现在已经不行了,每个银行的额度都比较紧张,目测要上浮15%以上才能快速放款。”

  从表格里可以看到,光大银行首套的上浮利率最高为30%,平安银行、浦发银行执行首套房贷利率上浮20%,利率为5.88%。

  而像工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、招商银行等银行的首套房贷款利率相对低一些,上浮15%,利率为5.635%。但其贷款门槛相对较高,比如,招商银行的个人信贷经理表示,只做与开发商有合作关系的新房贷款,建设银行则表示,每个合作楼盘的上浮利率略有不同,需要具体问题具体分析。

  二套房方面,多家银行表示上浮幅度为20%-25%,其中光大银行的二套利率上浮至少30%,平安银行的二套利率上浮25%-30%不等。

  而建设银行、招商银行的二套房贷利率相对较低,仅上浮15%-20%,其余银行大部分上浮20%左右。

  市场倒挂红利对冲利率

  总价500万一年多还贷近2万

  限价,让不少购房者“幻想”,可以利用限价的红利,观望楼市动态、挑选最具性价比的房源。但事实上,真相却是低价房买不到、高价盘买不起,更要命的是利率收紧之下带来的隐形购房成本增加。

  对于购房者来说,房贷利率的上浮究竟会增加多少购房成本?

  我们可以这样算一笔账:例如首次一套500万房,首付150万元,剩余350万元申请银行按揭贷款,期限30年,选择等额本息还款法。按首套房贷利率基准利率计算,月供为18575元,但按目前银行首套房贷利率上浮15%(5.635%)计算,月供为20170元。所以房贷利率上浮后,月供相差1595元,一年总的还款金额多了19140元。

目前贷款利率与基准贷款利率年度还贷差额

目前贷款利率与基准贷款利率年度还贷差额

  “最近为客户申请办理首套房贷款时,都是按上浮20%办理的,面积大的还款总额和调价前比较相差还是很多。”一位二手房中介表示,现在新盘摇号,二手房市场比较吃香,特别是老小区50、60平方米的房子成交量较大。“因为面积小,总价不超过200万元,客户的贷款压力也相对较小。”

  收入流水审核严格

  不符合要求可能被拒贷

  从全国房贷平均利率水平来看,目前杭州地区处于较高水平。银行上浮利率的原因,既有资金成本的因素,又有政策指导的因素。

  需要求强调的是,目前银行对个人征信和流水的审核非常严格,不符合征信要求可能会被降低额度,严重的还有可能被拒贷;收入流水方面,则要求月贷款额必须达到月收入两倍以上,这也让不少购房者对于还款额度高的意向楼盘望而却步。

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