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最贵82486元/㎡! 3月杭州二手房签约均价曝光!
类型:本地楼市  日期:2018-04-11  浏览:78 次  评论:查看评论

3月份杭州市区(不含临安)二手房成交突破9000套,较2月份的2842套大涨了217%。

  3月春暖花开,杭州楼市也是回暖明显。具体表现在二手房方面,据乐居统计,3月份杭州市区(不含临安)二手房成交突破9000套,较2月份的2842套大涨了217%。

  而且,随着3月28日杭州公证摇号选房消息公布,杭州二手房的成交突然暴涨,连续3天(3月28日-3月31日)的成交量都在500套以上,而此前整个3月的日均成交量也就堪堪300套出头。

  不过,随着4月4日摇号细则的出台,市场最终表现平淡。4月5日-4月7日成交量分别为83、83和126套。

  杭州二手房市场活跃度下降

  挂牌房源量超5.8万套

  事实上,2018开年以来,二手房市场的活跃度确实呈现下降态势。

  数据不会说谎!

  据我爱我家数据,2018年1-3月,杭州二手房的房客比分别为4.42、4.16、4.8(所谓房客比,即新增购房客户数与新增房源的比例,数值越高说明市场越活跃,反之则越低迷)。

  在2017年,杭州楼市的客房比普遍在5以上,高的时候甚至接近过9。

  再从杭州市住保房管局的二手房平台来看,3月份以来新挂出来的房源量仍在持续增加,特别是28日(公证摇号选房消息确认)以来,截至4月8日15点,挂牌量已经猛增至58355套,供需矛盾反而稍有缓解。

  横向对比其他新房公证摇号的城市,确实没有出现二手房井喷大涨的局面。

  在国家统计局最新发布的2018年2月份70个大中城市住宅销售价格统计中,可以看到,已经推行了摇号政策的4个城市,除南京外,其余的价格指数都较去年同期出现了下降。

  公证摇号售房,目的是为了打击新房市场违规行为,必然也会影响二手房市场。乱象的整治,会让房源价格更加理性,购房者也会有更好的选择空间。

  买新房需要摇号后

  二手房能不能买?

  杭州新浪乐居主编上官剑表示,新房需要摇号后,意味着原来可能没有机会买到的房源现在买到的几率变大了,建议有购房资格的尽量去参与摇号,因为新房二手房比二新房贵不止一点。

  如果怕摇不中,也可以静观其变,关注摇号热度和具体执行情况。

  在政策确认出台后,二手房确实有波动,并且部分房源涨幅明显,房东有惜售的情绪,二手房上半年大概率还会涨。

  但对于二手房,也不能完全放弃,需要我们在购房时候需要勤快,好房子都是淘出来的。

  如果二手房看见合适的,产品又是市场主流的,房东不是漫天要价,以及关注周边地价情况,算算成本价是远远高于现在二手房价格,那么刚需还是可以买。

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