临海房产在线
85182598
13058615308
鑫都房产中介
13002661700
13106034229
多地出台新一轮楼市调控政策 差异化调控趋势凸显
类型:政策法规  日期:2018-03-30  浏览:70 次  评论:查看评论

 3月27日,长沙市住建委发布《关于实施差别化购房措施的通知》,对差别化购房调控做出明确规定。此次优购政策的房源主要为限地价房源和中小套型房源两类,针对对象为本地户籍无房者、动拆迁者和外地无房者三类群体。

  3月27日,长沙市住建委发布《关于实施差别化购房措施的通知》,对差别化购房调控做出明确规定。此次优购政策的房源主要为限地价房源和中小套型房源两类,针对对象为本地户籍无房者、动拆迁者和外地无房者三类群体。

  不只是长沙,自2016年至今,各类房地产新政轮番推出,热点城市经历了不断加码的调控历程。而在一二线热点城市的房价涨势得到有效控制,三四线城市分化之后,热点城市的调控和部分三四线、县城去库存成为焦点。

  据国家统计局近日发布数据显示,1-2月份全国商品房销售额同比增长15.3%,全国商品房待售面积比上年末减少455万平方米。2月份,70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅扩大,降幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.2个百分点。

  分析人士指出,2018年各项调控措施将继续严格执行,楼市将保持高压,防范化解房地产市场风险。在差异化调控的思路下,楼市调控将更加细分。

  “差异化”成调控主方向

  “房住不炒”的定位自2016年中央经济工作会议首次提出后,房地产相关部门陆续出台配套政策。从一线城市开始的限购、限贷、限售等全面“冷冻”过热楼市的调控措施,开始逐渐向三四线城市扩展。

  2018年政府工作报告指出,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。”

  3月19日,在全国两会“部长通道”上,住房和城乡建设部部长王蒙徽表示,下一步的工作将坚持调控的目标不动摇,力度不放松,他还强调,要将建立和完善差异化的调控政策体系。

  而从各地的实际政策推出来看,“差异化”也正在成为下一阶段房地产市场调控的主要特征。

  据21世纪经济报道记者不完全统计,2018年1月以来,包括兰州、三亚、淄博、济阳等13个城市发布了楼市调控的新政策。其中大连、淄博、衢州等地,差异化调控从“因城施策”升级为“因区施策”。

  分析人士指出,城市内部各个区域的房地产市场分化态势明显,根据不同区域的市场情况进行调控,将成为未来城市差异化调控的发展方向。

  3月21日,大连市政府发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,对住房限购进行分区调控。为防止房价过快上涨,将中山区、西岗区、沙河口区及高新园区列为限制区域。对大连市户籍居民家庭与非户籍居民家庭进行区分限购。在差别化住房信贷政策方面,将中心城区单人住房公积金最高贷款额度由45万元下调至40万元。

  此前,大连的房价处于持续升温状态,此次限购政策是对部分区域升温的回应。据中国房地产协会发布中国房价行情显示,大连当月房市平均单价为13,486元/㎡,环比上升1.52%,同比上升32.91%。

  不仅是差异化,今年以来,大连、阜阳、昆明等地出台的调控政策表明,“限售”范围进一步拓展。目前没有出台限购或限售政策的二线城市仅剩哈尔滨、呼和浩特、银川、西宁、拉萨和乌鲁木齐6城;更进一步的是,今年的楼市政策在保持严厉调控的态势之外,限售政策下沉到三四线城市及县区。

  中原地产**分析师、总监张大伟指出,此轮发布限售的城市还需要进行去库存,这些城市一方面面临库存压力,一方面需要吸引人才流入,用限售的手段,通过住房持有时间的限定,可以有效地对炒房客与自住者进行区分。

  人口流动与调控政策深度融合

  根据发改委《关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》,提出2018年实现进城落户1300万人的要求,继续落实1亿非户籍人口在城市落户方案。在全面放宽城市落户条件方面,鼓励对高校和职业院校毕业生、留学归国人员及技术工人实行零门槛落户,并提出“探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户”。

  2017年下半年以来,“抢人大战”在多个城市上演。越来越多的二三线城市从租房落户、分区限购、人才补贴等方面给予不同程度的奖励,加入新一轮的人才争夺战中。今年1月至今已有南京、东莞、吉林、天津等11个城市出台人才引进新政策。

  而北上广深四大一线城市的户籍政策在2018年也略有松动,旨在从全球争夺人才,构建具有全球竞争力的人才制度体系,人才竞争进一步加剧。

  链家研究院董事长左晖在“中国发展高层论坛2018年会”中提出,未来中国以城市圈为中心发展的趋势下,建立面向未来的住房供给体系时,应当将流动人口明确纳入住房政策框架中,建立更加包容的住房政策。

  张大伟指出,越来越多的城市认识到“人”对城市发展的重要意义,城市在吸引人才进行建设的同时也带来了房地产消费基数的增长。人口的流动会带来部分投资,但需剔除投机性需求,房地产调控应从“盖帽”、“拖底”两个方向进行。“对于增长过快的要进行限制性措施,库存过高的则以各种加法来吸引需求,以此维持市场平稳。”

  人才成为各城市互相争夺的资源同时,部分**政策也引发对于楼市调控政策松绑的担忧。

  21世纪经济报道记者注意到,阜阳、大连、昆明等地的调控措施中,主要针对二套房、三套房进行限售规定。

  首都经贸大学特大城市研究院常务副院长蒋三庚指出,各地人才落户政策给出的购房**满足的是流入人才的刚性购房需求,与现行的调控政策不相矛盾,对首套房购买不进行限制,但调控政策中对二套房进行限制的措施,加之禁止购房后短期内交易,可以抑制投机性炒房的行为。

  • 我要评论
  • 评论内容
| 免费注册 | 取回密码 | 贵宾套餐 | 金币充值 | 广告报价 | 付款方式 | 汇款通知 | 联系我们 | 留言咨询 |
临海房产在线,浙ICP备11017464号-1 咨询热线:13058615308 临海房产中介QQ群:975009490
客服QQ号:975009490