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萧山 余杭 富阳节后的首批地块挂牌 出让规则再有新变化
类型:本地楼市  日期:2018-02-09  浏览:51 次  评论:查看评论

根据挂牌文件,此次挂牌的地块,竞价规则并不一致。

  继主城区挂牌6宗地块后,日前,富阳、萧山、余杭也挂牌了春节后的首批地块。其中富阳区挂牌了1宗娱乐用地,预计将于3月8日出让;萧山区挂牌了3宗地块,为2宗涉宅用地和1宗商地,预计将于3月9日出让;余杭区挂牌了1宗商住地,预计将于3月15日出让。

  根据挂牌文件,此次挂牌的地块,竞价规则并不一致。

  萧山区的2宗涉宅用地和余杭区的商住地依旧延续原有的竞价规则:设置上限价格,溢价封顶后竞配自持比例、竞投配建养老服务用房面积。不过封顶溢价均为50%。

  富阳区的娱乐用地,也延续设置上限价格的方式。挂牌文件显示,该地块封顶溢价为70%。当达到封顶溢价后,整宗地不得转让,转入投报配建养老服务用房的程序,投报配建养老服务用房面积最大者为竞得人。

  商业用地则与主城区3月8日出让的地块竞价方式一致,采用“价高者得”方式确定竞得人。

  萧山新挂牌3宗地块

  商业地块“价高者得”并需全部自持

  萧山区挂牌了3宗地块,包括2宗涉宅用地和1宗商业用地,预计将于3月9日出让。

  从位置看,此次推出的2宗涉宅用地,所处的区域均不是主流板块,分别位于河上镇和党湾镇,且体量均不大,可建面积不到6万平方米。

  其中河上镇地块,起拍楼面价为3174元/平方米,溢价50%封顶,封顶楼面价为4761元/平方米。

  党湾镇地块,起拍楼面价为2015元/平方米,溢价50%封顶,封顶楼面价为3018元/平方米。不过根据挂牌文件,该地块还有特别约定:需自持不少于2万平方米商业面积,其中不少于1.5万平方米用于精品商务酒店规划设计建造和运营,自持面积不得建设酒店式公寓或改变使用功能。

  另1宗商业用地,则位于南部卧城,出让面积为8078平方米,起拍楼面价为2340元/平方米,竞价方式为“价高者得”。不过该地块也有特别约定,不仅需全部自持,还要求不得建设酒店式公寓。

  时隔近6年

  超山风景区再挂牌一宗商住地

  余杭区此次挂牌的地块,位于超山风景区,出让面积约为9.3万平方米,容积率为1-1.6,起拍总价为12.7亿元,折合起拍楼面价为8500元/平方米,预计将于3月15日出让。

  这并不是超山板块首次推出涉宅用地。早在2010年,该板块就推出了首宗商住地,即现在的龙湖·香醍溪岸。之后的2012年,该板块再次推出两宗涉宅地块,最终均由东晖拿下,即目前在售的东晖·龙悦湾,综合楼面价为1554元/平方米。

  此次挂牌的商住地,也是该板块时隔近6年之后再一次推出涉宅地块。目前板块内仅龙悦湾有部分房源在售,以独栋别墅为主,总价600万起。龙湖·香醍溪岸公寓毛坯房源,二手房挂牌价约在13000元/平方米上下。

  按照出让规则,该地块设置上限价格,溢价50%封顶,封顶楼面价为12744元/平方米。

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