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深圳总价500万以上二手房成交占比高 购买热度将回升
类型:热点关注  日期:2018-02-06  浏览:216 次  评论:查看评论

 总价500万以上二手房 上月成交占比最高

  ●上月全市新房成交2778套,较去年12月小幅回落约15%●业内预期春节后开发商陆续开盘或推新,购买热度将回升

  来源:南方都市报   作者:冯少文

  据深圳市规土委数据,2018年1月深圳全市新房成交2778套,成交量小幅回落15%左右;成交均价54240元/平米,较2017年12月下降16元/平米。二手房方面,1月内共成交6260套,环比下降13%。机构观点认为,临近农历新年,无论是供给端和需求端的热度都有所回落。预期春节假期后,开发商将陆陆续续开盘或推新,客户购买热度将逐渐回升。

  新房

  上月无住宅房源入市

  数读:

  新房价格环比下降16元/平米

  宝安龙岗均价涨 盐田零成交

  转眼间已走过2018年1月,根据深圳市规土委数据,深圳全市新房成交2778套,成交量小幅回落15%左右;成交均价54240元/平米,较2017年12月下降16元/平米。

  分区来看,深圳中原数据显示,1月罗湖、宝安成交有所增长,其中罗湖由于基数较小,环比增加近七成,而宝安则环比上升10%;其余各区成交普遍下滑,平均下滑幅度超过25%。值得留意的是,盐田1月零成交。区域价格方面,罗湖、福田、南山均价大部分回落,其中福田跌幅最大,达到10%;而宝安、龙岗均价有所上涨,分别上涨3%、2%。

  供应方面,月内无住宅房源入市,仅福田宝树台1个商务公寓项目取得预售许可证,新增公寓266套,备案均价7.9万/平米。Q房网表示,从近四年数据观察看,一般春节前后开发商拿预售普遍偏少,同时受政策及监管方面影响,开发商预售和定价更为谨慎,供应偏少短期内可能影响市场活跃度,但从长远看来,规范平稳的市场环境有利于住房居住属性的回归,更利于行业的健康发展。

  对于新房市场的表现,深圳中原则表示,临近农历新年,无论是供给端和需求端的热度都有所回落。预期春节假期后,开发商将陆陆续续开盘或推新,客户购买热度逐渐回升。另外2018年居民去杠杆、防止居民债务过快增长、资金向房地产领域过度集中将会是监管的重点,年后购房贷款利率变化值得关注。

  Q房网认为,从具体数据上看,1月份新房成交到下旬明显偏少,月初日备案量过百套较为常见,到月末仅有70套左右。成交量下滑,除去节日临近因素,源头供给端的减少也是重要原因。月度成交环比虽有下降,但对比2017全年,新房住宅成交量仍在平均线上,量值回落但并不低迷。

  二手房

  低价占比缩水、高价占比膨胀

  数读:

  共成交6260套环比下降13%

  福田南山挂牌均价7 .6万最高

  深圳市规土委数据显示,1月内共成交6260套,环比下降13%;Q房网成交数据显示,1月均价为58075元/平米,环比上涨2.59%。

  从成交面积区间结构图看,据Q房网统计,1月份占比最大的面积段依然是50-90平米户型,成交占比51.43%,基本和上月持平;占比第二高为50平米以下户型,成交占比21.57%,较12月占比下降3.67个百分点,也是当月占比变化幅度最大的面积段。单从1月来看,90平米以下户型占比萎缩,90平米以上户型占比提升,尤其是144平米以上户型,提升较为明显。

  而从成交总价区间结构图看,市场份额最大的部分为500万以上总价产品,占比25.34%,较上月占比上升3.53个百分点;其次为200-300万元总价区间,占比22.78%,占比较12月回落1.5个百分点;当月占比变化幅度最大的是100-200万元总价区间,较上月下降5.97个百分点。从1月来看,总价段呈现低价占比缩水、高价占比膨胀的特征。

  Q房网表示,1月份二手住宅过户量环比回落一成,总量和2017年成交较为活跃的第二季度月成交量相当。展望2月,由于假期缘故,工作日时间偏短,预计成交总量也将有所下降。由于二手房供应相对来说是分散性的,成交价格一定程度上反映了业主的主观意愿,从实际成交来看,全市范围内高端物业的成交活跃度上升,对整体成交均价有所影响。考虑到假期将近,且当前及今后相当长时间内调控将延续,稳定的成交和价格仍将是主基调。

  乐有家房源网数据显示,当前深圳各区二手住宅挂牌均价最高区域为福田与南山,分别为7.61万元/平米与7.59万元/平米。最低区域为坪山与大鹏,挂牌均价3万元/平米出头。原特区内罗湖挂牌均价较低,为5.62万元/平米,低于龙华的5 .69万元/平米。全市二手住宅当前挂牌均价为5 .88万元/平米,环比上涨1.03%。

  分析

  去年12月成交面积32 .97万平米

  为近一年最高

  回看近一年成交量走势,深圳中原数据显示:

  从成交面积来看,2017年2月、3月处于最低水平,分别成交8 .19万平米、8 .03万平米;随后的4至6月呈阶梯式上涨,7月、8月再次回落调整,但成交量均高于4月的19 .03万平米,分别为20 .35万平米和20 .11万平米;而在9至11月再次出现成交量波动,于2017年12月达到近1年最高成交量,为32 .97万平米。

  整体来看,2018年1月成交的28 .14万平米位于近一年成交量第三,而2017年12月、6月分别为前两名。

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