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澳洲房产投资市场环境独家揭秘
类型:房产知识  日期:2018-02-05  浏览:173 次  评论:查看评论

现如今,澳洲在过去23年内经济的持续快速发展,创造了一个投资者和贸易伙伴共同分享富裕繁荣的时代。

有强大的经济背景,民主和稳定的政治环境,高度熟练和具有多语能力的劳动大军,创新文化与完善的研发基础,极具优势的成本竞争力,公开、高效和有利于商业的法制环境,战略时区的优势,欢迎外国投资的友善态度与高水准的生活水平,日益壮大的金融服务业,以及高度发达的基础设施,使得澳大利亚成为拥有无限商机、极具吸引力的投资好去处。

这是一个安全、可靠的投资目的地,是公认的全球经济适应性最强的国家之一。澳大利亚政治稳定、社会民主、政策透明,具有完善的法律体系,让投资者对澳大利亚市场充满信心。

房地产行业作为澳洲长期支柱产业,已有百年以上的发展历史,由于其高度透明的行业政策和成熟稳定的增长率及投资回报率,使投资者能放心地将资金投入,所以吸引了大批本国及海外投资人进行投资。近两年来,房地产行业成为了主要推动澳洲经发展的动力和支柱。

相对于中国楼市调控的扑朔迷离,澳洲拥有最稳定的房产投资环境。澳洲经济弹性良好,即便在全球经济危机下,澳洲也没有出现经济衰退现象,是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。

正因如此,澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。根据RESIDEX 的统计数据,澳洲的房产价格在过去30 年平均每10 年为一个增长周期,这意味着房产价格在每7-8 年会增长一倍。并且平均每年4-7% 的租金回报轻松以租养息,房价和房租双线持续增长收入。

澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平。优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲,因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。据数据显示,澳洲每年新进移民平均约15万人口,大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求,让投资澳洲多了一重保障。

Ø 相关信息透明度高:

澳洲的建筑成本以及房价基本完全透明受控,利润率有明确的法定范围。房价是由多方参与制定,会经过银行和其他专业评估机构的公开量化,且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析,整个房价和利润基本是完全透明的。

Ø 严控房屋审批量:

房屋建造量却远远赶不上人口增长:按照国际通行惯例,房屋空置率在5%-10% 之间为合理区,此时供求平衡,有利于国民经济的健康发展。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3% 以下,远远低于世界平均值。

Ø 永久产权优势:

澳大利亚受英国普通法传统,私有制是其核心基础。澳洲绝大部分土地为私有制,业主拥有土地的永久产权和继承权,无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一,有效降低长期持有的成本。

Ø 首付低,资产组合灵活:

澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低,资产组合灵活,投资风险小,金融杠杆充足。并且澳洲的10% 首付是存于信托账户中,受政府监管,还有利息可以拿,完全无风险。

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