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70%以上租房认为必须要买房,购房者如何抉择?
类型:房产知识  日期:2018-01-12  浏览:33 次  评论:查看评论

2017年到2018年楼市最大最热的一个关键词,就是租房,今天媒体公布了一份数据,超过70%以上租房者认为必须要买房,而不是可以接受租房,这个很有意思了,如此多购房者,也就是后续的购买力的存在,我们房价走向何方呢?那么对于2018年而言,我们购房者又如何的抉择呢?小编认为应该从这三个方面来看

第一,首先是我们潜在的购房人群,70%租房者认为必须要买房,这是很恐怖的数据了,这说明什么呢?这说明我们现在不是高房价的问题这么简单一回事呢?我们存在最大的问题在于供需不足的问题,我国楼市著名专家汤传尧先生认为,就目前保障房的数量的而言,很难满足我们的住房需求的,也就是相当一部分还是要买房的,包括租房都存在房子数量不足的问题,对于北京还好,有足够财政来支撑,但是其他城市呢?没有这个力量来支撑如此庞大的住房需求的,就保障房的数量而言,除了重庆之外,其他城市基本很难负担的,北京共产权房5年25万套,看上去数字很庞大,但是从去年北京共产权第一次买房数量来看,是根本无法满足我们住房需求的,那么租赁房也一样,对于开发商而言租赁房数量也不能满足的,那么剩下怎么办?只能选择买房

第二,我们来看丈母娘的问题,今天这份数据中70%以上租房子认为必须买房,其中最关键一个因素在于,不能接受长期租房,不能接受长期租房原因有两大原因,第一,丈母娘不同意,第二自住权益不大,也就是不能自己装修,房间按照自己想法来布置等等之类,我们现在空军一派认为我们老年化很严重,我们年轻一代有房可住,但是是呢?我们思维观念变化了吗?我们能够接受候鸟式一种生活吗?也就是在工作所在地租房,老了之后回老家养老,这个思维模式或者说这个思维观念成熟吗?需要多长时间呢?10年还是20年呢?至少10年内,我们这个候鸟式思维不能深入人心,更不要结婚这个问题了,丈母娘也是一个思维的问题,00后丈母娘从出生时间来计算,也就是80和90后,他们思维观念是开放式还是和以前一样呢?也就是说至少在短时间,买房选项是大于租房的选项

第三,70%以上租房者认为必须要买房,还能说明一个问题,我国著名楼市专家三楼地产咨询创始人张祥菲先生认为,从这个数据中可以看到一点,我们人口已经相对的集中化,那么这带来一个问题,供需关系这个问题受到严重考验,举个例子很多人说价格洼地重庆不可能在往上的,你去看看重庆还有多少地方可以修建房子,有的是,但是你去买吗?你在看看重庆工资收入?根据我们三楼地产咨询数据显示,重庆目前买房区域相对集中化,举个最简单的例子,渝北区在2018年1月份均价是10406,但是我们购房者实际买房基本是远超于均价,很多购房者纳闷,这个价格买渝北区哪儿呢?不是没有,有的,比如说两路,他的价格就相对降低,但是我们通过调研发现,重庆很多在渝北区买房,关注板块基本是照母山板块,大竹林板块,新牌坊板块,悦来板块,中央公园板块,也就是说我们购房者购房区域很集中,但这些板块价格基本要高于均价的,也就是房价的问题还是供需关系在决定的,我们空军总在说空置率的问题,是有空置率,但是我们购房者愿意去吗?如果愿意,我们不用去谈房价问题了,因为买房根本就不事了,没人关心楼市了,这说明短时间之内,我们房价很难谈的一个下降的,供需关系在不平衡状态下,房价短期是可能往下,但是长远是往上的,很多购房者不信,那么我觉得把限购限售完全放开,你看看这个房价,房价高这个问题,我也不否认,但是我们购房者基数,也就是潜在购房也是很庞大的,这明显存在一个供需不足的问题,房子就这么点,但是购房者人数也是很庞大

因此,小编认为就目前态势而言,在短期之内,我们买房依然是很多购房者优先考虑对象,当然马云先生也说过房价8年后如葱,但是这个时间点很长,充满未知可能,这个和创业一样的,风险很大,对于购房者而言还是应该选择一个比较稳妥的路,尽早的上车买房,因为短时间房价是不存在下降的可能的,正如我国楼市著名专家汤传尧先生在前两天发文说的,目前房价已经到最低谷了,没有下降的空间了,所以对于购房者而言应该尽早出手买房,小编认为年前也就是春节前是一个非常不错而且很难的一个购房窗口期

以上文章为本人原创,特此声明

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