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任志强新年炮轰:租赁新政解决刚需问题需30年
类型:专家解读  日期:2018-01-11  浏览:91 次  评论:查看评论

频繁“抛头露面”的任志强2018年首次开炮,这次他炮轰的是租赁政策。

《直面》(微信ID:zmtg1108)了解,随着政策的不断出台,在打造多层次住房结构的房地产政策指向下,我国部分城市住房供应正从“重售轻租”转向构建“租售并举”态势。

对于推行的住房租赁新政,甚至有专家指出,住房租赁新政策是自今年3·17政策以来北京完善房地产长效调控机制的关键一步,对社会租赁市场的支持使北京“新房+二手房+租赁住房”的供应体系更为完善,将很大程度促进北京房地产市场平稳健康发展。

根据北京市的规划,未来5年内将继续加大租赁住房供应,计划供地1300公顷,建设租赁住房50万套,并主要通过集体建设用地安排。

在首都经济贸易大学教授赵秀池看来,新政策实施后,将对抑制投机、平抑房价起到一定作用,引导居民形成先租后买的梯次消费模式,逐渐实现北京房地产市场调控的长效机制。

事实上,住房租赁新政出来后,认为其抑制房价或实现刚需们的“住房梦”,但1月9日晚,任志强在北京金融街威斯汀酒店做关于企业家精演讲演讲时表达了不同的观点。

作为2018年首次演讲,任志强依旧保持一贯的犀利风格。他说:北京市最近出台的政策,1年建10万套,5年建50万套。如果要让北京市有租房需求的人有地方住,需要大约300万套,大约需要盖30年。我们盖得出那么多房子吗?房子由谁盖?所以不靠私人住房补充和建立租赁市场,中国的租赁是解决不了问题的。

在任志强看来,中国老百姓的习惯没那么好改变。“租售并举,租的是使用权,买的是产权,这两个东西怎么能一样呢?你能随便处理租的东西吗?不能。但是我买的东西,我想卖就卖了,想装修就装修了。什么情况下才会租呢?一个是这个城市有大量的外来人口才需要租,如果说这个城市是大量的人口都走了,房子都空了,你租什么租啊?”

任志强表示,所以租售并举,在中国大概不超过20个城市。房子越便宜的地方,越不需要租。因为还没租两天,那个钱都够买一个房子了。房子越贵的地方越需要租。按照美国前10个城市对比,需要多少租房量呢?50%。都是人口流动巨大的城市,中国现在有多少?比如说北京,大概有20%的房子用于租,但是有大约36%的人需要租房。所以北京房子不够租。所以北京原来有很多房子打隔断,一个房间隔成两个、三个房间。不过,最近这些隔断都拆了,很多人也就没地方住了。

在任志强看来,第一,房子是用来住的;第二,房子不是用来炒的;第三,房子是用来投资的。如果没有第三点,租赁住房从哪儿来?没人投资的话,哪儿来的租赁住房?

《直面》(微信ID:zmtg1108),在这次演讲中,任志强还提醒投资者千万别去崇礼买房。“还没开始冬奥会呢,价格就炒得那么高了。崇礼哪来那么多人?到时候估计会跌得厉害。”(《直面》传媒整合相关报道)

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