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2018杭州主城区首场土拍为何冷热不均?
类型:热点关注  日期:2018-01-11  浏览:172 次  评论:查看评论

今天三宗地块,最终的结果表明杭州主城区的土地市场在年初表现平稳,未来杭州还是给开发商信心。同时,拿地的三家开发商原本都深耕区域,这样的高价地也给很多要进入陌生板块的谨慎,侧面说明开发商比之前

今天三宗地块,最终的结果表明杭州主城区的土地市场在年初表现平稳,未来杭州还是给开发商信心。同时,拿地的三家开发商原本都深耕区域,这样的高价地也给很多要进入陌生板块的谨慎,侧面说明开发商比之前理性了。

2018年杭州主城区首场土地出让会成交结果一览

杭政储出[2017]75号位于拱墅区湖墅单元这宗地,地块面积较小,周边小环境并不是十分理想,加上有22%的商业配比,还需配建10%的公共租赁住房。与此同时,未来较长时间,申花供应量大,初步估计2018年预计有70万的潜在供应量。而目前已有少部分楼盘销售缓慢,也会让很多开发商觉得这样的地食之无味,所以相对竞争就会减弱。对于大家来说不能用直接和之前的申花的地价相减来对比,毕竟土地属性还是很不一样。这宗地从溢价率只有24%实属正常。上塘宅地这宗地,如果配建10%公共租赁住房,自持5%,那么与之前金茂项目自持22%,还是比较接近的,稍有降温。但是从的地价来说,起价并不便宜,而且封顶价36556元/平方米,房子保本毛坯价要5万+。目前周边的二手房来横向对比潜在上涨动力还是有点弱,整体未来要达到预期价格有压力。对于开发商来说,未来产品上必须要有所创新,而取得地块的大家之前在区域开发过大家绿城金麟府,对于区域是比较有把握的,而且产品上在2017年也给市场带来一股新风,产品不单得到购房者也得到了业内的认可。之江地块这宗地被祥生拿下,自持50%,成为杭州主城区宅地自持的第二高。目前周边二手房在35000元/平方米,主要还是主要是封顶地价和房价有15000的价差,所以开发都看到这个诱惑力,所以达到50%的自持比例。当然,这块地较之德信拿的地块地块更好,离地铁更近。
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