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50%!主城住宅自持第二高 之江逆袭 上塘3.6万/㎡创新高
类型:本地楼市  日期:2018-01-10  浏览:139 次  评论:查看评论

 杭州土地市场降没降温?   “整体土地市场降温的结论现在来看还是不太成立,仅部分区域或部分地块由于限制条件较多等因素,导致价格面上看起来存在降

  杭州土地市场降没降温?

  “整体土地市场降温的结论现在来看还是不太成立,仅部分区域或部分地块由于限制条件较多等因素,导致价格面上看起来存在降幅。”克而瑞江浙区域研展经理钱钰玲点评道。

  “感觉价格还好,好像还可以接受,”这也是围观群众的普遍感觉。

  1月8日,杭州主城区出让5宗地,其中包括三宗宅地,位于湖墅、上塘以及之江。

  从结果来看:

  之江板块逆天!诞生杭州主城区自持比第二高!(第一是首开半山田园项目,楼面价18423元/㎡,自持55%)

  湖墅地价仅3万出头,相比去年庆隆动辄4万多楼面价,着实缩水不少。

  上塘刷新最高地价,自持比略少于金茂地块,但整体条件比金茂地块好。

成交结果一览成交结果一览

  惊呆了! 主城住宅自持第二高!

  祥生自持50%拿下之江地块 楼面价19620

  截止1月8日下午1点,之江宅地在挂牌期间报价达23轮,楼面价已经超过1.3万/㎡,溢价率14.5%,共计19家不同的单位出价。 

  要知道,上午湖墅地块拍了近半小时,溢价率还在14%徘徊。而作为三宗地块中地价最低(封顶价仅19620元/㎡)、同时也最为热门的一宗,之江地块在正式开拍前,就有引发19家“大战”的趋势,可见房企们的看好。 

  最终地块由祥生以近27亿的总价,19620元/㎡的楼面价竞得,溢价率70%,自持50%。地块距离地铁6号线一期枫烨路站约300米左右,之江路、紫之隧道、之江大桥等可通达市区。周边新盘有禹洲滨之江、恒大水晶国际广场等,参考价格在2.7-3万出头每平。

  相比地块西面的德信项目,楼面价19695元/㎡+自持比43%,楼面价差不多,但自持比例高出7%!

  克而瑞江浙区域研展经理钱钰玲也表示,“之江环境好,自住非常合适,如果在钱江新城上班,之江路往返相当方便。 德信8月拿的地就在附近,楼面价相仿,自持比例43%,这次祥生摘得的自持上涨至50%;但看楼面价其实与三墩北类似,但是自持比例远高于三墩北,紫之隧道开通后,两个板块连通性提升,加上都是西湖区,比较相近,之江度假区地价若折算自持比例高于三墩北的主要原因,或是从西湖**转向沿江双**发展的结果。”

  上塘最高地价被刷新!

  楼面价36556元/㎡ 大家自持5%拿下

  上塘宅地经过114轮的竞价,最终由大家以27亿的总价竞得,楼面价36556元/㎡,溢价率70%,需自持5%,同时要求配建10%公共租赁住房。大家在区域内有大家绿城金麟府项目,目前已经售完,近半年签约最高均价46793元/㎡。

  地块36556元/㎡的楼面价还刷新了区域“地王”。此前最高的是金茂项目,楼面价35243+自持22%。

  “不管是配套还是区位,这块地位置比首开&金茂(楼面价35243+自持22%)的要好,但加上配建10%公共租赁房,大家上塘地块的自持比例和金茂其实相差不大。”钱钰玲点评道。

  地块方正,北侧靠着舟山东路,距离地铁5号线上塘路站约400米。地块还是老传媒大学的地,树人大学等众多高校就在旁边,各类配套也相对完善。周边暂无新房在售,二手房挂牌价格在55000元/㎡左右。

  融信深耕庆隆

  湖墅地块楼面价止步31551元/㎡

  湖墅地块在开拍前,由于本身不规整,体量小,周边老小区遍布;多种限制:限高+配建10%公共租赁房;商业部分还需占22%。不少业内都表示了溢价或难到70%的担忧。实际也确实如此,地块由深耕板块的融信竞得,总价10.19亿,楼面价31551元/㎡,溢价率仅24%,距封顶价4.3万/㎡还差的远。不过地块地段其实相当不错,交通、教育、商业等配套很完善。

  “地块叫湖墅单元,但实际上更靠近庆隆,学区资源好一些,但在庆隆广义存量如此大的情况下,还是有一定的风险。”钱钰玲解释,“不过融信拿就很合适了,反正都是自己的项目,承包了申花、老城西的改善客群。而且融信从老城区的杭州公馆、到湖墅的这宗地,再到庆隆的融信公馆ARC和融信万科项目,可以说是连片、深耕区域。”

  而3万出头的楼面价将来要卖多少呢?钱钰玲预计,庆隆一带目前精 装限价在4.8万/㎡左右,地块保本肯定没问题的,而且单元内没有项目在售,价格大概率参考二手房(绿城紫兰公 寓近月单价50000元/㎡),或许还能高出一些。

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